帥過頭的炒房野望[鄉民總經報告20210419] - 股票

剛好這塊我還算熟悉，
說說我的看法，
先說結論：就是嚴重通膨加上全世界財富集中在尖牙類股

過去這一年來，美國房市大致漲了一兩成，
有的地方甚至漲了三成以上，
舉幾個例子，
這間剛剛賣掉的房子，
在南聖荷西已經是離矽谷開車有40-60分鐘距離，
一年內漲了3x萬美金，大概40%,
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/388-Henderson-Dr-95123/home/908698
我兩年前賣的房子就是這房子隔壁間，
當時賣105萬,

在舉另一個例子，喬丹母校UNC隔壁，
https://www.redfin.com/NC/Chapel-Hill/200-Sir-Richard-Ln-27517/home/44396020
一年漲了九萬，大概40%,
我有間房在隔壁，當時買19萬,

GG, Intel的戰場Chandler,
https://www.redfin.com/AZ/Chandler/921-N-Longmore-St-85224/home/28200213
也是三年漲40%,

全美各種資產在這一年內嚴重通膨，
現金是最不值錢的東西，
當然有一些房並沒有大漲，
比方說原本在尖牙股隔壁的交通房，
因為WFH的關係，交通需求就沒有那麼強烈，
所以很多人搬到外州或是開車40-60分鐘之外的地方，
但是隨著疫情結束，
相信交通房會跟著補漲，

所以就美國房價而言，
就是只要是有高科技工作的地方，
(我上面舉的這幾間房地點都有尖牙公司GG, Intel提供上萬的工作機會)，
房價就會拼命漲，

但是同樣的物價也是拼命漲，
從前肯德基八塊炸雞一桶就可以吃飽兩餐，
現在八塊炸雞全部縮水，只夠吃一餐，
然後餐廳跟超市東西漲了有一倍多，
不是份量縮少變成一份吃不飽，
就是價格應上漲一倍，
吳伯毅等外賣平台一直加一堆很怪的費用，
隨便一餐外賣的價格都是自己去買的價格兩倍，

反正全世界都在大力印鈔票，
美國大陸都一樣拼命印鈔票，
所以現金成了最不值錢的東西，
我個人會繼續把錢投入TQQQ, 尖牙股,
房地產會用換房的方式慢慢集中成幾間高價房比較好管理,
就是減少持房總數但是拉高投資金額，管理房子很麻煩的


※ 引述《nickcatwang (鄉民總經觀察aka夾夾)》之銘言：
: 許多人看到美帝房價曲線的跟2008一樣陡峭，腦內難免會響起警報，擔心房市泡沫是不是
: 又將再臨？NO。
: https://imgur.com/kyljS0E.jpg
: 賣不掉，加價賣，是投資客帥過頭的名言，他的炒房野望，在美帝已是現實，買方出價甚
: 至要在眾多買方中競價，餘屋跟日本的壓縮機一樣稀少。房市是供需、價格以及資金，這
: 數種因素碰撞的結果，泡沫不是這兩年會發生的事。
: 從本月CPI的三大組成的MoM來看，房租、原物料(食物、燃料、商品等)、服務(除去房租)
: ，三者均達這10年來的高水位，整體通膨在今年至明年Q2欲小不易。對FED而言，就業最
: 大化是當前最重要目標，通膨與成長，乃一體兩面，壓抑通膨往往等於壓抑成長，在就業
: 目標達陣之前，盼望FED出手壓抑通膨，機會不大。
: 最後，當歐洲疫苗供給量在Q2也趕上，6月後將可擺脫武漢肺炎疫情困擾，當美、歐這兩
: 個全球最大的消費終端區域，同時都擺脫衰退，進入復甦期時，全球經濟電梯會，向上，
: 還是向下呢？
: 全文連結，煩請自行google

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