小自營商房貸問題 - 貸款

各位好
本人目前29歲
接家裡餐飲業小生意
每年淨利大約200多萬
但目前負責人還是掛名我媽媽
只是現在是我在經營
現在有的收入證明就只有客人匯款進來的店帳戶
我每個月都會從店帳戶固定匯薪資到我自己的帳戶
每月大概10萬左右
想請問我這樣的條件
要如何提升自己的信用跟銀行貸款?
目前是打算明後年買房
頭期款大概約400萬
想知道目前有甚麼方法可以增加貸款成功率

PS:目前有的信用大概只有信用卡
我們的帳戶跟信用卡都是富邦的
希望有富邦的專員能幫忙回答@@~

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