小套房貸款心得 - 貸款

近期透過某大牌房仲買房
爲台北市中山區11.5坪小套房

在找資料過程中
發現版上相關的資訊較少
特別寫出自己的心得分享
因我或親友間並無房仲業銀行業者
恕不回覆任何請求推薦之訊息...

（以下心得皆為我與同部門同事：其與同大牌房仲購置信義區套房之實際經歷，
不確定不透過房仲接洽之個案實況為何）

首先，關於成數的部分
個人經驗是兆豐台新可貸8成
北富銀7-75成或8成（8成需依個案處理）
富邦人壽可貸8成（與此房仲合作之專案）

基本上貸款人條件限制為：
1.半年或一年內無不良聯徵
（若有則需要提供許多佐證資料強化財力
尤以兆豐細看過往一年的每個月紀錄
若有數個不良則需各個對應佐證最為嚴格）

2.負債比不可過高
（北富銀台新核算月負債比：北富銀較彈性，能夠依照低利信貸去調整負債比，台新則回
覆無法依現況調整，須以台新為準
兆豐在此塊相對其他幾間寬鬆，主要看過往聯徵）

直指不承接小套房物件者為匯豐
最高提供6成者為中信（即使長期薪轉戶也一樣）
有可能貸8成但利率較高的為各地區農會

再者，關於核貸方案

a.兆豐有兩種
1.比照青安貸款利率，兩段式，不綁約
2.一段式1.65，但綁約兩年
皆可談最高寬限期3年

b.北富銀條件類似兆豐，利率再高一點點

c.富邦人壽一段式，利率類似兆豐一段式，但綁約2年，無寬限期

d.台新無繼續申請則未知


以上為大致上的個人心得
雖不一定符合每個人的狀況
但希望給小套房購屋族一點點信心

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