寬限期的優劣 - 貸款

想請教一下寬限期的算法跟優劣
若20年的貸款 使用寬限期兩年的話
會變成2年只繳利息 然後接下來只用18年攤還貸款
還是說2年之後 依然是用20年去攤還貸款(也就是總共還款年數變成22年)
不曉得是哪一種才對呢?

如果是第二種的情況 那應該就是總還款的金額會比正常未使用寬限期的方式還要多
但如果是第一種的話 是不是其實會比原本正常還款方式所繳的金額還要少呢?

因為剛開始研究房貸 所以很多還不是很清楚
有人可以說說到底使用寬限期的好處跟壞處呢?
我會考慮寬限期的原因是目前的預算不是那麼夠
所以想把預算稍微上調去買比較喜歡的房子 但因為預算暫時不夠
所以想考慮就先使用寬限期 等一兩年後手頭比較寬裕了 再來繳本金利息
不曉得這樣可不可行?

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