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定存台積電，為何成為不了顯學 - 股票

James avatarJames · 2019-11-23

Table of Contents

台灣整體環境 非常不鼓勵股票定存
不只是股利政策 稅賦政策 事實上連金融環境也不利


1.正確的資金運用
如果你要把現金轉換成資產--不論是股票 土地或房屋
最好就是這資產除了本身能增值
還能帶來穩定的現金流
股票是可以領股利沒錯
但實在和買房收租沒的比
尤其雙北以外 認真找都有4-7%投報率的物件
4-7%租金投報率是什麼概念?
貸款八成 利率2% 30年
房客在幫你繳房貸
就是這麼爽
你無腦持有一間房子 免費享受增值
你的房子還是房客在幫你養


2.如果臨時需要一筆錢
或是更靈活運用資金
在台灣 不動產的成本遠遠低於股票

好比你今天空手持有十張台積電 300萬
你拿去股票質押 最多只能借五成 150萬 利息還是高的嚇人的5-7%!
同樣一間300萬中南部爛公寓
拿去增貸房貸 都至少可以借七八成
利率2%
不可相比


3.所以在錢滾錢的效應下
對中產階級來講 最好的管道還是不動產
你要存定存
你乾脆買間房 當作租給自己 自己住
把房貸+租金當定存
還比較實在

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All Comments

Lydia avatarLydia2019-11-26
這是隱含持有物件長期能增值條件 而且你忽略了不動
產交易與股票的流動性差異
Xanthe avatarXanthe2019-11-26
可以算一下 20年前買一張GG放到今年的報酬率是多少
Robert avatarRobert2019-11-28
台積電算什麼 10幾年前買大立光的報酬率才叫驚人
Mia avatarMia2019-12-03
真相啊 甚至真的想存股 買房再貸出來存都行 還多了
筆租金收入
Harry avatarHarry2019-12-03
你賺 銀行賺 租客有地方住 三贏
Lydia avatarLydia2019-12-04
本來就有錢買房還能貸出來再存股，也不用翻身了本
來條件就很好了
Oscar avatarOscar2019-12-08
哥，股票質借是六成、利率2.x%好嗎？
Steve avatarSteve2019-12-10
聯邦
Emily avatarEmily2019-12-12
怎麼感覺你全錯啊
Margaret avatarMargaret2019-12-15
我是知道聯邦有幾個業務還不錯
Delia avatarDelia2019-12-18
但我根本不敢質押
我不喜歡庫存不見股票的感覺
Leila avatarLeila2019-12-22
聯邦銀質押金融股2.1%、GG2.2%我問過
Olive avatarOlive2019-12-23
冒鬧啊，不要亂質押
股票下跌，擔保品不足，你可是要補齊金額
到時候可能辛辛苦苦存的股票，全部化為烏有
Kama avatarKama2019-12-26
股票市值除以借款，假設一百萬你借六十萬，維持率大
概在1.6
如果變成 1.3你就要補相對等值的抵押品
Skylar Davis avatarSkylar Davis2019-12-26
樓上沒那麼誇張的，好股票沒那麼容易跌到要補
Bennie avatarBennie2019-12-29
不是T50的大股東 不要學人家什麼股票質押啦XDD
慘戶只要顧好每年配息就行 找一檔長線穩的標的 在
Cara avatarCara2019-12-31
仔細算就知道了，也可以再補股票進去，兆豐王
隨時在進貨還怕沒股票補嗎
Faithe avatarFaithe2020-01-02
它衰小的時候入場 效果都會不錯
Daph Bay avatarDaph Bay2020-01-03
變成1.2時，抵押品股票就會被拍賣
不了，我不借錢投資股票。
Kumar avatarKumar2020-01-06
有叫你全押嗎？你就押100張就好了
Oscar avatarOscar2020-01-10
而且每年都有機會找到這些標的 只是看自己的信念而
言
Jessica avatarJessica2020-01-11
你只要表現出想要質押的想法，就會有行員站內信你了
。
Zanna avatarZanna2020-01-14
有嗎 我怎麼是自己去M01問的
Isla avatarIsla2020-01-18
大約二十年前有個某知名家族好好的本業賺錢，沒事搞
上櫃玩炒股 XD 他們好像拿股票再質押再玩下去
不料好像怎樣 搞到後面一天要補千萬
Andy avatarAndy2020-01-19
後來搞到把自己辛苦經營的品牌轉手掉了
Freda avatarFreda2020-01-20
最會質押的就是果凍啊
Connor avatarConnor2020-01-23
大樹蔡跟中信辜也是質押大戶 這也是為什麼兩檔都有
敏感樓板價的原因
Liam avatarLiam2020-01-25
台灣房子的漲價幅度就是超過通膨率太多才這麼爽啊
Eden avatarEden2020-01-28
原來是金庸信徒 ==
Steve avatarSteve2020-02-01
股票會跌到下市 好地段的房子死過人都一樣有人接
Rebecca avatarRebecca2020-02-05
真的，房地產好賺多了，我全家20幾年存了700張台積
電放到現在，早知道去買地買房
雖然現在只剩時間成本，但是放在房地產更好賺
Frederic avatarFrederic2020-02-06
先決條件是房子要增值，租金能保持5%以上，在20年
前可以這，現在的話.....
Caitlin avatarCaitlin2020-02-06
我找聯邦 抵押100萬 借48萬 2.19%
Megan avatarMegan2020-02-06
最好雙北外一堆4-6%報酬的物件
Kyle avatarKyle2020-02-08
講實在話不動產比較安全，現在歷史高點原PO你的想法
多數人不認同很正常
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2020-02-09
股票就跟爬樓梯一樣，要爬上十樓不容易，但一不小心
Erin avatarErin2020-02-12
就跌到一樓了
Yedda avatarYedda2020-02-14
這個論點...別說96年惹 03那次SARS多少人想脫產根
本脫不掉 行情根本不只腰斬
Eden avatarEden2020-02-15
對國家有貢獻的菁英翻身靠股市
Elizabeth avatarElizabeth2020-02-20
對國家社會毫無貢獻還禍害子孫的房蟲靠炒房賺垃圾錢
Daniel avatarDaniel2020-02-20
其實在呆丸大戶圈 囤房是一種必備條件 如果你說你
自己炒股的會被笑 因為根本像家家酒XD
Jack avatarJack2020-02-25
但那是對資產有9位數以上的人 我們這些8位數以下der
還是玩玩家家酒就好惹QQ
Edward Lewis avatarEdward Lewis2020-02-25
不限用途借貸 利率沒那麼高吧
Kelly avatarKelly2020-02-26
蠻有趣的，受教了
Agatha avatarAgatha2020-02-27
但本金小就只能買股了QQ 股票對窮人還是比較友善
Kama avatarKama2020-03-02
同意您的看法 出社會就是順著遊戲規則走 沒有道不道
德
Olivia avatarOlivia2020-03-03
股票還有一個好處是不怕遇到惡房客……也不用找房客
Frederic avatarFrederic2020-03-06
買房的好處是槓桿輕鬆開，跟醫生軍公教一樣
Enid avatarEnid2020-03-08
然後買得起的千萬房產的人大多有風險意識，就算開槓
桿也不容易亂來
Cara avatarCara2020-03-12
對不起我買不起房 只能等賤商崩崩希望我的氣比較長
Harry avatarHarry2020-03-15
推R大 這也是我懶的碰房的原因XD
Vanessa avatarVanessa2020-03-16
但是買不起房 可以買蓋房的淫賤傷股票喔XD
Aaliyah avatarAaliyah2020-03-21
台積一張30萬 買不起還可以買零股房子有在賣一坪的?
Olga avatarOlga2020-03-24
房價租金比之前新聞報要64年 折半30年 一年才3%
Daph Bay avatarDaph Bay2020-03-26
要講增值40年前買到台北是比股票高阿
Charlie avatarCharlie2020-03-28
可是40年前也有人買在燕巢彌陀的是要增值去哪
Tom avatarTom2020-04-01
這個時代才在鼓吹炒房太落後了...利率都這麼低了，
整體所得也很難爆發。房市一定輸股市的好不好...
Valerie avatarValerie2020-04-05
股票明明也可以槓桿阿，融資好歹2.5倍只是利率高
Joe avatarJoe2020-04-06
講簡單一點靠租金能夠賺錢 現在就不會吵房價太高了
Sandy avatarSandy2020-04-10
但還是蠻多人可以壓到2%多。股票質押或不限用途借貸
也可以到達差不多的槓桿倍數。更不用說期權
Megan avatarMegan2020-04-11
房價高一部分就是租金太低 不然租不起你不買也不行
誰還會嫌房價高
Dinah avatarDinah2020-04-16
房產的投報率就算加入槓桿，考慮到折舊、增值等等
Zenobia avatarZenobia2020-04-20
要有7%也沒那麼容易了。把投報率直接用槓桿倍數乘
實在瞎爆了，根本門外漢...
Callum avatarCallum2020-04-20
房子唯一的價值就是台灣倒了至少你還能住
Isla avatarIsla2020-04-21
最便宜的資金管道確實是房貸啊，別質押
Suhail Hany avatarSuhail Hany2020-04-21
以前還可以放一二十年翻個幾倍，乘上槓桿的投報率
還沒啥問題，現在利率就算降到0，資產也無法爆漲了
Todd Johnson avatarTodd Johnson2020-04-22
前陣子認真算惹一下 USD買在29.3附近綁1年3%的定存
效果好像都還好過收租QQ
Ophelia avatarOphelia2020-04-24
要翻好幾倍難如登天，還以為台灣是高成長的開發中
國家阿...真不知道你醫師怎麼考上...
Ethan avatarEthan2020-04-25
房子跟股票一樣，要搞清楚是要賺價差還是租金的
Enid avatarEnid2020-04-29
房市多頭一波下來換玩營建股，換股+槓桿都能翻10倍
你買房是要等到什麼時候才能翻倍啊???
Elizabeth avatarElizabeth2020-05-02
中南部能穩定增值的房地產比例很高嗎@@
Margaret avatarMargaret2020-05-06
這是高點出貨文嗎 呵呵
Genevieve avatarGenevieve2020-05-08
那些炒房的一直來這板鼓吹不動產多棒棒 笑死
Belly avatarBelly2020-05-11
可見房市大概曲終人散 最後接刀的老鼠們 再見了
Olive avatarOlive2020-05-13
看推文...難怪窮人多 沒錢還不想辦法變錢出來套利
投資 仇富只會離翻身越來越遠
Andrew avatarAndrew2020-05-17
什麼都有風險 能用最低成本換來的資金風險就是最低
Kama avatarKama2020-05-21
其實有錢人都分享方法了，聽不進去的還是聽不進去，
找一堆藉口。
Anthony avatarAnthony2020-05-23
玩股票致富各憑本事,炒房致富不道德賺骯髒錢, END
Kama avatarKama2020-05-27
玩股票致富還能出書享受人生光環;炒房敢出書嗎?XD
Catherine avatarCatherine2020-05-28
股票就是活絡經濟對社會無害;炒房會禍害社會,懂???
Daniel avatarDaniel2020-05-29
翻好幾倍不難...你到是說說看哪邊阿...
不要跟我說什麼變更地目那一類的喔
Hedda avatarHedda2020-05-30
活絡股市/打壓房市 才是人民均富的強大國家象徵
Dora avatarDora2020-06-01
我就跟你說中南部，增值個幾成我自己也知道，但要
好幾倍這我真的看不出來。你不要說什麼50~100年後喔
Noah avatarNoah2020-06-05
AMD 3年翻20倍 哪裏的房子可以3年翻20倍？
Caroline avatarCaroline2020-06-10
竹北可以翻好幾倍...騙肖維嗎...那你說會比營建股快
Noah avatarNoah2020-06-13
嗎???
當然如果你是政黨金主，農地魚塭變建地，附近弄個
Rae avatarRae2020-06-14
不拉高囤房持有成本就是這樣，鼓勵炒房拉低多數人生
活品質
Noah avatarNoah2020-06-17
產業或重大基礎建設翻好幾倍的，那我沒話說阿
但前提是大部分人沒有這個資格跟管道阿
Yuri avatarYuri2020-06-21
你根本不懂營建股...不跟你炒這塊了~ 大不了你自己
不要買。其他投資者可以自己評估風險報酬
Ula avatarUla2020-06-23
房產多數人賺~主因也是在放比較常~股票通常放不住~
Yuri avatarYuri2020-06-26
可以傻傻買AMG
Blanche avatarBlanche2020-07-01
商品都很懂的人~自然沒差~散戶確實是房產贏/股市賠
Odelette avatarOdelette2020-07-03
你可以買房放3年同時增貸買AMD放3年 還順便收了3年
租金 三個願望一次滿足
Jack avatarJack2020-07-04
中南部哦…扣掉台中真的沒有
Joseph avatarJoseph2020-07-05
AMD最大問題就是時常一天崩20~30% 抱不住><
Iris avatarIris2020-07-10
其實整串下來有人說20年前買700張2330還在想買房的
，真的是醉了
Yuri avatarYuri2020-07-12
與股票相比，變現問題很大，另外未來都更速度變慢，
Jacky avatarJacky2020-07-14
少子化少3分之1剛需，個人認為風險不比存股低，折
舊會是未來房市議題。
Kumar avatarKumar2020-07-18
房子現階段賺的就北市辦公樓阿 年年漲租金
Ursula avatarUrsula2020-07-20
6X漲到300還在想買房比較賺，哪裡的房產20年漲五倍
的？
Rebecca avatarRebecca2020-07-20
其他的就看扛不扛的住少子化
Ethan avatarEthan2020-07-21
要槓桿你可以選擇期貨選擇權
Oscar avatarOscar2020-07-25
房價近幾年怎麼樣大家都很清楚 老爸朋友有賠錢賣的
Jacky avatarJacky2020-07-26
更別提2330年報酬3%，20年下來是1.8倍，合算下來至
少700%投報率
Una avatarUna2020-07-26
是的，要玩槓桿有其他金融商品可以比擬，其實對有
錢的人來說，一定是玩股票賺的比不動產快
Hardy avatarHardy2020-07-31
本金幾千萬到上億的，玩鎖漲停隔日沖，成功一天就
是4~6%報酬，誰在跟你算年的
Iris avatarIris2020-08-02
台積電一定要懂得定價 政府也要幫這些工程師減稅
Sandy avatarSandy2020-08-03
要論過去的話 股市30年以前就曾上萬點
Hardy avatarHardy2020-08-06
一堆股票每天漲停
但過去的事情終究已經過去 股票 房價 都是
Olivia avatarOlivia2020-08-09
雙北雖然出租的報酬率偏低，但老房子有機會拼都更
（雖然有點遙遙無期的感覺），更一下馬上一個爆擊
。雙北以外雖然租金的投資報酬率較高，但都更的可
能性跟誘因似乎不大！？這樣還是會比較建議台中、
高雄的房子嗎？
Ethan avatarEthan2020-08-12
你存起來10年後出書啊
Jacky avatarJacky2020-08-15
連川普都從炒房族變成炒股族，可見股市才是正解！
Eden avatarEden2020-08-18
你講的是過去十年的不動產玩法
Delia avatarDelia2020-08-19
我也認為沒有自住房子的人，房子一定是最優先選項
Queena avatarQueena2020-08-24
不然其他投資的獲利，最終可能都被房價抵掉
如果有自住房子的人，房地產就完完全全不是優先
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2020-08-28
不用表現啥鬼，每天都有不同銀行在問，我都想換電
話了
Wallis avatarWallis2020-08-30
中肯，尤其現在炒房黨執政
Olivia avatarOlivia2020-09-03
...每個人都這麼想，你也好不到幾年
Quintina avatarQuintina2020-09-08
有些不道德的事，還是要有所堅持的
Rosalind avatarRosalind2020-09-13
所以你賺了多少
John avatarJohn2020-09-13
為什這通篇講炒房的文章 根本版有什關係
Madame avatarMadame2020-09-18
房子會消失啊!921倒了多少棟,房貸還得繼續繳~
Liam avatarLiam2020-09-20
別忘了台灣可是地震帶國家!什麼時候要發生沒人知道
Mason avatarMason2020-09-21
我也搞不懂，明明ptt home-sale就已經是幾乎都投客
房仲的炒房版了，為什麼還要特地來股版談炒房
Frederic avatarFrederic2020-09-25
不限用途借貸 大約3.5～5%
Callum avatarCallum2020-09-28
沒辦法提高囤房炒作成本是大眾的失敗，讓多數人自食
房價高漲的惡果
Isabella avatarIsabella2020-09-28
純推Tosca 大大
James avatarJames2020-09-29
忠言逆耳 補個血
Caroline avatarCaroline2020-10-02
我想質押 站內我
Edith avatarEdith2020-10-05
這篇的意思是炒房或出租比較好賺
Lauren avatarLauren2020-10-07
哪裡有收租報酬率4-7%的？ 唬爛不用錢
Aaliyah avatarAaliyah2020-10-08
環境確實是這樣沒錯 論述正確
Ivy avatarIvy2020-10-08
因為20年前大家就知道買房比股票還賺
我對面鄰居搬走去豪宅，他說公司沒賺錢，但是房地產
大賺
Dinah avatarDinah2020-10-12
房子是拿來住的end
Ida avatarIda2020-10-15
完全同意你 操作跟你說的一樣
買了個房客幫我繳房貸+管理費的
Genevieve avatarGenevieve2020-10-20
坐等貸款繳完的那一天，剩餘的錢才買股票
John avatarJohn2020-10-24
一樣是雙北以外的物件，慢慢找 機會很多
Isla avatarIsla2020-10-29
當一個投資大家都知道的時候,就已經不會有大幅獲利
Erin avatarErin2020-11-02
目前的房地產跟台積電都是如此,風險都已大於獲利
Sandy avatarSandy2020-11-05
平均地權,漲價歸公
Dinah avatarDinah2020-11-09
樓上觀念正確 人愈多 超額利潤就愈少
Belly avatarBelly2020-11-11
被插了 XDrz
好賺的東西 大家都是惦惦賺而已啦
沒得賺的時候就會有一堆魔神啊出來教學
Linda avatarLinda2020-11-15
房地產的問題是"地點"，不是"房地產"
Suhail Hany avatarSuhail Hany2020-11-17
中南部哪裡可以翻幾倍阿 03年進場只有台北的漲 南
部的都死魚價
Hazel avatarHazel2020-11-18
租金如果會回流到投資客身上首選台積電
Rae avatarRae2020-11-21
事實，但還是不鼓勵炒房，居住是基本人權
Rachel avatarRachel2020-11-25
房客把錢拿去幫房東付房貸，以後誰當接盤俠
30年非雙北的爛房子又有多少人要
Poppy avatarPoppy2020-11-28
竹北空地還一堆，硬需求能吃的房價就2X萬吧
Jake avatarJake2020-12-02
看看聯發科台積年薪幾年沒往上升了
Ingrid avatarIngrid2020-12-04
中產階級被掏空，還敢去炒非雙北也是猛
Joe avatarJoe2020-12-08
哥最近狂看雙北的新成屋，可以建議哪裡有6%的物件，
且未來穩漲不跌的，感謝
Poppy avatarPoppy2020-12-12
認識資產人民幣10位數的 就是全世界去買房了 不過人
Joe avatarJoe2020-12-16
家A股從資產11位數賠到剩10位數 只好全世界炒房(咦)
Jack avatarJack2020-12-21
要炒房找醫生律師多的地方炒，起手勢就五倍槓桿
工程師都是窮魯蛇啦
Anonymous avatarAnonymous2020-12-21
現在就看美國德州Austin這些矽谷太貴漸漸轉移出去的
城市有沒有可能拉抬房價 我從16年觀察到18年好像才
Una avatarUna2020-12-22
漲沒多少 德州地太大了
Tom avatarTom2020-12-26
引起熱烈討論給推 ！
Lydia avatarLydia2020-12-27
讓房地產成為投資工具大多數人的生活品質就慘了。這
就是台灣現在的寫照
現在這狀況，不拉高囤房持有成本，只會繼續炒下去
Oscar avatarOscar2020-12-31
更慘的事保險業也是拿著保戶的錢下去炒
Oliver avatarOliver2021-01-04
不動制度，台灣炒房真的沒救了。
Ula avatarUla2021-01-05
台G要玩大一點可以買期貨啊 10倍槓桿好玩嗎
Quanna avatarQuanna2021-01-10
講白了就台灣因為90年代以後多次崩盤
Vanessa avatarVanessa2021-01-15
廣泛心態是多數股票不適合長期持有
Megan avatarMegan2021-01-16
除非是某些穩定內需的壟斷特許行業
台灣從沒體驗過台積電這種全球霸主型企業
Oscar avatarOscar2021-01-20
總是不信大者恆大的半導體趨勢
認為科技股只能炒短線.
John avatarJohn2021-01-24
房地產預售有點像期貨了 多頭時買預售屋付10%簽約
金 交屋前漲5%脫手 投報率50%超爽的
Christine avatarChristine2021-01-27
你的房屋都不用折舊?
Delia avatarDelia2021-01-30
房地產值錢的是土地，要會打聽所在地的發展
Brianna avatarBrianna2021-02-03
前面提到GG不會倒，所以看哪邊GG人多，房價就有支撐
Daph Bay avatarDaph Bay2021-02-07
房屋location好，10年不會折舊
Brianna avatarBrianna2021-02-08
七八成？你唬爛
Jessica avatarJessica2021-02-12
爛房子才沒這麼好借，我五千萬透天只借一半
銀行根本不可能給我八成
Ursula avatarUrsula2021-02-16
本來看分享還想推,結果賺錢不低調就算了,還高調說不
Queena avatarQueena2021-02-20
須注重道德? 人生只有錢? 窮得可憐
Elizabeth avatarElizabeth2021-02-20
美國菁英賺多少錢你知道嗎.........幹嘛靠股市XD
Necoo avatarNecoo2021-02-22
你要提菁英 華爾街一堆領3000萬鎂以上的= =a
不要台灣薪資給的爛就覺得全世界都這樣= =a
Anthony avatarAnthony2021-02-23
這種言論就是 慘套投資客想抓交替 所說的歪理
鍵盤醫師無誤
Ophelia avatarOphelia2021-02-25
人家香港亂成這樣還領我們四倍以上好嗎XD
Ursula avatarUrsula2021-02-28
內文講開槓桿 那怎麼沒想到sars一次就讓你槓桿畢業
Hardy avatarHardy2021-03-03
股票你想開槓桿隨便都可以10~20倍勒
Irma avatarIrma2021-03-07
炒房？
Christine avatarChristine2021-03-11
銀行貸款成數也會看貸款人的收入還款能力，不是房子
價值高就能貸8成
Olivia avatarOlivia2021-03-11
魏家買房貸9成9，銀行不怕他還不出來，銀行拍賣還一
堆成本
Poppy avatarPoppy2021-03-14
包括土增稅等，而且拍賣可能低於市價，所以綜合考量
Elizabeth avatarElizabeth2021-03-18
況且如果房子是繼承來的，銀行更會降低成數，原因同
上
Eartha avatarEartha2021-03-19
看到某政黨候選人買房只賺到一間就覺得很賭..
Kelly avatarKelly2021-03-20
有道理
Carolina Franco avatarCarolina Franco2021-03-24
不過細節難論
Rachel avatarRachel2021-03-28
鬼島炒房勝率87趴
Aaliyah avatarAaliyah2021-03-31
ceca講過一句話我覺得很有道理：買股票通常都是現金
買，房子通常是槓桿開好開滿，故200萬的5%和1000萬
的5%就是差那麼多。
Audriana avatarAudriana2021-04-02
賺阿! 損益227083.1%
Oliver avatarOliver2021-04-06
4-7%房租報酬率那來那麼容易 而且如果房客有人自殺
Bennie avatarBennie2021-04-10
你報酬就剩多少了? 欲哭都無淚了 除非你資金很多