學者:房市管制 央行可能再放鬆 - 貸款

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By Adele
at 2015-10-13T17:45

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資料來源: 聯合報 記者吳苡辰/台北報導


近年高房價成為民怨之首,中央銀行自2010年後,陸續實施房市信用管
制措施,房市逐漸反轉。房市業者指出,今年8月央行宣布放寬北部6區
與豪宅等貸款成數,加上宣布降息半碼,對下半年房市景氣回溫多少有
助益。

金融人士指出,因台灣各項經濟指標疲弱,導致央行即便知道降息對實
體經濟無所助益,但仍決定「宣示性降息」。房市低迷也是導致經濟不
振的原因之一,央行同樣不得不鬆綁房市管控措施。

根據央行最新資料顯示,特定地區8月房貸成數57.5%,較2010年7月63.91%
降低,房貸利率也從1.97%提升到2.15%;豪宅貸款成數也從未實施信用
管制前的80~99%,降至48.66%,利率由1.84%調升至2.08%。

政大金融系教授朱浩民指出,依目前的經濟慘況,央行有可能進一步放鬆
房市管制措施。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前政府對股救市的態度較為強烈
,國安基金近日也傳出持續護盤消息,反觀房地產,雖央行8月宣布房市
鬆綁措施,但實質影響力不大,依最新出爐的建物買賣移轉棟數來看,六
都交易量相較於2014同期一致走弱,雙北市第三季交易量甚至創下史上同
期新低。

房產業者強調,利率小幅調降對房市實際影響不大,以每貸款百萬元為例
,每月還款金額僅約省下60元,即便貸款1000萬元,每月利息差異也僅
600元,但央行降息的仍有宣示性意義,至少意味短期內政府再出重手打房
機率不高,對房市仍屬利多。

陳炳辰也認為,央行於九月底理監事會決議降息半碼,剛好趕上第四季傳
統房市旺季,應有機會發展加乘效果,最快可在10月移轉棟數上看見發酵
結果。


~~~~~~ 以上資訊謹供參閱 ~~~~~~

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Margaret avatar
By Margaret
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By Carol
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By Lily
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By Tracy
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By Ingrid
at 2015-10-13T00:27
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