如果當房屋貸款擔保人，會引響... - 貸款

※ 引述《markstims (恐龍)》之銘言：
: 各位專業的銀行貸款專員大哥大姐們～
: 想問個問題，有先爬問，搜尋類似問題但沒找到。
: 小弟的家人親哥哥，因為沒有在職證明，屬於自己接案工作，日前買房，除了頭期款，其
: 餘金額皆貸款1200萬，20年還是30年(有點忘了)
: 想問的是，如果我當我哥的擔保人，那我之後買房貸款申請會有引響嗎？之後我買房貸款
: 利率會變高嗎？如果我哥是貸30年，會引響我30年嗎@@？前幾年只還貸款利息，未還本金
: ，對我有引響嗎？如果有一個月沒繳，對我引響有多大？
: 不好意思，小弟真的不懂，還請各位大大不吝指教

假如令兄當時買房子是首次購屋，那你應該還算安全，不必太緊張。

銀行法第12-1條規定，
銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，不得要求借款人提供連帶保證人。

也就是說，就算你是保證人，也只是一般保證人。

一般保證人有所謂「先訴抗辯權」，也就是銀行若找你要錢，
你可以跟銀行說：「先跟我哥要啊，等他的法律程序都走完了你才能找我。」
若令兄沒有還錢，銀行會先對令兄催討 (一開始當然是先好聲好氣的提醒繳款)，
連著好幾個月沒繳(也就是令兄如果沒有還款意願，或是沒有還款能力)，
才會開始發支付命令、走法院，或是執行擔保品。
房子拍賣完了如果還有沒還清的部分，才會找你。

至於保證期間，銀行法第12-2條規定，
因自用住宅放款及消費性放款而徵取之保證人，其保證契約自成立之日起，
有效期間不得逾十五年。但經保證人書面同意者，不在此限。

也就是說看你跟銀行簽的文件當中有沒有同意延長保證期間的同意書，
沒有的話最長就15年，有的話的確有可能保證30年。

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