如果當房屋貸款擔保人，會引響... - 貸款

※ 引述《markstims (恐龍)》之銘言：
: 各位專業的銀行貸款專員大哥大姐們～
: 想問個問題，有先爬問，搜尋類似問題但沒找到。
: 小弟的家人親哥哥，因為沒有在職證明，屬於自己接案工作，日前買房，除了頭期款，其
: 餘金額皆貸款1200萬，20年還是30年(有點忘了)
: 想問的是，如果我當我哥的擔保人，那我之後買房貸款申請會有引響嗎？之後我買房貸款
: 利率會變高嗎？如果我哥是貸30年，會引響我30年嗎@@？前幾年只還貸款利息，未還本金
: ，對我有引響嗎？如果有一個月沒繳，對我引響有多大？
: 不好意思，小弟真的不懂，還請各位大大不吝指教

版友 您好；

以令兄情況分析：自己接案、若無設立營利事業登記就屬於soho族，屬於銀行授信規定中
的風險族群，故可以想像房貸銀行為何要令兄主動提供一位親屬財力保證人，主要目的是
為了要加強銀行對於本案的授信強度，避免逾放情事發生。

版友要作為哥哥的保證人，以目前銀行做法配合相關法令規定應屬於一般保證人為主。至
於對於版友未來欲申請房屋貸款，只要令兄『維持房貸方面的正常繳款』~對於版友就不
會產生任何影響，而到時候申辦房貸的利率也不會因為作保而受到牽連，至於購屋房貸的
還款年限是否能延長為30年？就要檢視屆時您購買這一戶房屋的屋齡與建材結構等因素再
作討論了(還款年限亦不受作保影響)。

再者版友提到：『前幾年只還貸款利息未還本金，對我有影響嗎？』答案是不會的；只繳
息不還本的寬限期、是銀行體恤借戶剛購屋時的經濟壓力通常都會比較吃重，給予寬限期
、剛好可以讓借戶整體的還款月付上較為輕鬆無負擔。

最後版友提到一個重點：『假使一個月沒正常繳款的影響』；嚴格來說、一個月房貸沒有
正常繳款，將間接影響到借戶(令兄)轉貸它行的權益，對於保證人、銀行短時間內還不會
有明確的動作，或許房貸銀行會撥個電話給保證人、一併協助提醒借戶(令兄)需維持正常
繳款，避免後續如未收到應繳款項超過二個月以上時，銀行將採取更為積極的法律途徑，
譬如向法院聲請本票裁定與查封等強制執行動作。


以上、希望回覆能提供給您一些認知與幫助

Jerry

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