如何降低目前貸款負擔？ - 貸款

※ 引述《gogoing100 (胃藥)》之銘言：
: 本人任職於國營事業，目前薪資約兩萬七，之後逐年增加3000(有履約保證)至四萬
: 妻子任職於私人企業，薪資約三萬二
: 妻子名下有信貸80萬，利率6.5%，目前尚有餘額73萬(皆正常繳款)
: 本人名下有房子位於新北市鶯歌區，屋齡1年，房貸549萬，使用首購搭配安心成家方案，
: 保人為妻子
: 問題來了!!!
: 目前想要降低信貸的支出，請問是要找別家銀行做代償或轉貸比較好
: 還是可以用房子增貸73萬，將信貸餘額繳清?
: 麻煩大家解惑了，謝謝

您好；

以下回覆是我詳閱問題後的分析~

1.目前薪資27K、銀行就是認定27K，並不會樂觀看未來薪資一定會調升
(誰又知道且保證您會不會轉行轉職)
2.妻子信貸餘額目前已經過月薪資32K的22倍，推測應為之前薪資較高時所申請的貸款
3.房屋位置尚可，但房屋取得與貸款時間應該也只有一年時間；
首要面臨問題：增貸空間恐受限制。
除非、當初申請房屋貸款的成數低於銀行鑑價的八成甚至更少


總結：我不認為目前有機會可以找別家銀行轉貸(因為餘額仍超過月薪資的22倍)，
也不認為利用房屋增加額度去還妻子的73萬是有機會的(房貸僅繳款一年)。
換句話說：現況不是由您們決定用哪一種方式，
而是兩種方式恐怕都行不通的問題。


~以上~



如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

Skype：jerry.chu711215
Mail：[email protected]
Blog：http://blog.sina.com.tw/jerry6010/(Jerry's 理財理債小棧)


--