如何看待通膨數據與借款利率 - 房貸

By Skylar Davis
at 2021-07-18T16:21

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板上各位先進大家好

最近在研究是否把真的有借款年限拉長，可以讓通膨把需要還的金額吃掉這回事

如果借款利率<通膨利率
理論上還款年限拉長可以讓資金運用更靈活（例：30-40年房貸）

但”主計處的通膨數據”卻低於1.31%
（註：核心消費者物價指數，CPI）
（不含能源及食品）
如下圖
https://i.imgur.com/ywrNMek.jpg

就算加上能源及食品通膨率一樣很低
https://i.imgur.com/t17gQgt.jpg

這種情形請問是
1.借款年限拉長讓通膨把錢吃掉的說法有誤
2.主計處的資料不準確，看看就好，實際通膨數據更高

又請教，如果答案是2，該如何得到正確的通膨數據呢？

感謝各位

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All Comments

By Catherine
at 2021-07-20T10:08

房價影響通膨啊，但是主計處不計入

By Irma
at 2021-07-22T03:56

去開店就知道，為何東西要賣貴了因為都被收租的開槓桿爽賺

By Franklin
at 2021-07-23T21:43

把錢吃掉的部分不是看通膨是看實質利率比較正確

By Adele
at 2021-07-25T15:30

看公式就知道不同拉你看通膨看到出負值?

By Tracy
at 2021-07-27T09:18

雖然跟這討論不一定相干，但最近有個無賴a親戚跟另一個b親戚討30年前的臭爛帳，a說30年前b的父親欠他30萬工程款要他b還，當下我聽到覺得超划算XD，30年前的30萬現在可能等價百來萬吧

By Lauren
at 2021-07-29T03:05

https://i.imgur.com/CM31hU5.jpg 然後想多了解通膨、CPI可以看看這本，會有不同的想法。

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