如何找到一個好的理專? - 投資

※ 引述《jeffcc (jeffcc)》之銘言：
: ※ 引述《ryanchao (養貓咪的牛)》之銘言：
: : 我建議還是還清會比較好...
: : 從財務上來看對你資產淨值的累積比較有利...
: : 不然你現在的「最低」投資報酬率
: : 至少會是房貸利率+定存利率
: : 假設現在的一年期定存利率是2.55%
: : 所以你的最低年化投資報酬率至少要5.3%
: : （這還不包括匯率可能的損失）
: 這一段怪怪的，假設原po目前有200萬現金，
: 也剩下200萬的房貸，
: 這時他有兩個選擇，一是全部還清，無憂無慮。
: 另一是留下200萬來投資。
: 假設留下200萬投資，全部投資定存，利率為2.55%，
: 房貸利率2.75%，還差了0.2%，這是個不划算的配置，
: 寧願通通還掉。
: 假設留下200萬投資，不管任何投資工具，
: 假設有3.5%的報酬，則賺了0.75%的錢。
: 並不需要超過5.3%才會賺。
: 只是投資的話，什麼情形都有可能發生，這就看個人的決擇了。

假設房貸利率是「固定不變」...
定存利率會上升...
那當然要用定存的息來賺現金流量...
但是這在實務上根本不可能....= =a

所以我在衡量投資報酬率前...
我會思考「機會成本」這個概念...

因為我負債所以即便我用3.5%的投資工具
讓我能夠cover掉房貸利率2.75%讓我倒賺0.75%
但是我的「機會成本」卻還有定存利率

因為若是我無債情況下，我可以賺定存利率的投資報酬
但是因為負債卻必須讓我找尋2.75%+2.55%的投資工具
才能夠賺到比定存還高的投資報酬率...
否則實際上我還是「虧」（一種相對機會成本概念）.....

或許您追尋「絕對報酬」..
但是我會考慮相對機會成本...:)_

--