如何將留職停薪對申請房貸的影響降低 - 貸款

※ 引述《anycall2393 (福杯滿溢)》之銘言：
:我和老公都是公立學校的正式教師
:我們在99年底購買了一間中南部巿區的透天預售屋。目前房子已經準備申請使用執照，預
:計今年五月左右就要申請房貸
:但我們在去年底產下一對雙胞胎，所以我目前申請育嬰假在家照顧雙寶，預計今年7月復
:職房子還沒確定要買誰的名字，不過我老公先前有說要登記我的名字，或選擇共同持有。
:房子成交價為760萬，我們自備2成，但因養育雙寶的費用真的滿高的，再加上屆時尚需要
:一筆錢來裝置系統櫃、鐵窗、採光罩...所以希望房屋貸款成數能在9成以上，甚至全額（
:好吧！我在作夢@_@）
:至於信貸因為利率較高，也只能攤7年，所以能不申請就不申請。（當然，如果真的有必
:要還是會申請啦）
:想請問：我們該如何處理才能將留職停薪對房貸申請的影響降到最低？使房貸成數拉到最
:高？
:房子登記誰的名字對貸款成數有影響嗎？可以買我的名字，然後用我老公的名字申請貸款
:嗎？還是必須買我老公的名字成數才能比較髙？
:ps.如果有銀行業務要自我推薦也相當歡迎！但請先針對我的問題具體回答，別只是貼個
:制式廣告，那樣很沒誠意，也很難使人相信服務熱忱^^
→ anycall2393:對了，我們夫妻名下無任何房產或貸款。信用卡繳款正常 03/08 11:46

你好，我是銀行行員廖先生，提供意見做參考:

你購買預售屋時，建商通常都會針對建案有配合整批分戶貸款的銀行，
(可能是建商辦理土建融的銀行)貸款成數跟估價通常都會高一些，
至於利率條件可能就還要比較；

能否貸高成數則要看房子本身座落與借款人條件，要超貸則是非常困難。
你們夫妻都是公立學校服務的教職人員，如無其他負債，工作年資不要太短(未滿一年)，
房貸基本上屬於有擔保品的借款，對還款能力的評估相對較寬鬆，
如妳先生月收有5萬以上，房貸貸650萬20年月付約32800左右，還款能力計算應該還OK。

會影響可貸金額的主要還是銀行估價的金額，
兩位都無負債，登記誰的名下對貸款並無太大影響。

房子過戶登記你名下，你先生登記為借款人是可行的；
但你需要擔任保人或擔保品提供人(依各銀行規定有所不同)。

因買的是預售屋，目前還在申請使用執照，
距離保存登記完成還有一段時間，暫時可能無法估價。
如真有裝潢資金需求可考慮公教人員的信貸，通常額度是80萬，現行利率比房貸還低，
夫妻可分別辦理(一人辦理房貸一人辦理信貸)。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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