奢侈稅豁免 擴及建商個人合建房地 - 稅務

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內文：

奢侈稅豁免 擴及建商個人合建房地

透天建案衝擊可望化解

〔自由時報記者林耀文、鄭琪芳／綜合報導〕奢侈稅施行細則草案昨日預告期滿，
下週將提報行政院審查，除了建案退回再出售擬納入免稅範圍，營業人以他人土地
興建房屋銷售，原本只有房屋排除課稅，但因建商反映將衝擊透天建案，財政部已
同意修正施行細則，建商以個人名義購地推案，房屋及土地都免徵奢侈稅。

奢侈稅有十一項豁免條款，第七款為「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，施行
細則草案進一步規定，適用範圍包括：一、營業人以其自有土地興建房屋銷售之房
地；二、營業人合建分屋銷售分得之房地；三、營業人以他人土地興建房屋銷售之
房屋；四、營業人與其他營業人合建分屋，經約定營業人附買回條件再銷售之房地。

財政部官員說明，營業人以他人土地興建房屋銷售的模式，通常是土地登記在公司
關係人名下，因為個人的土地交易所得免稅，很多建設公司為了避稅，就以負責人
名義購買土地，再以公司名義推案，且建案土地價格訂得相當高、房屋價格卻超低
，藉此規避營所稅，甚至出現建設公司全年所得大賺、課稅所得卻虧損的怪象；考
量上述避稅方式不可取，對於營業人以他人土地興建房屋銷售，原本只將房屋納入
免稅範圍。

不過，奢侈稅施行細則草案公布後，引起業界一片譁然與恐慌，台灣建商公會聯合
會本週二下午邀集全台各地建商公會理事長與代表二十餘人，前往財政部爭取權益
，希望多年來建築業界的商業行為模式，不應遭認定為炒房，成為奢侈稅的祭品。

建商公會理事長洪平森指出，透天建案施工期大多僅六至八個月，完工後銷售，土
地恐被加徵十至十五％奢侈稅，影響相當大；政府若認為建商以公司股東名義購地
的模式須改變，也應提供二、三年以上的緩衝期，以免建商資金結構與稅負壓力受
衝擊，業者購地推案出現空窗期，中下游基層勞工的工作機會也將不保，更無益於
國內經濟成長。

中南部房市吃定心丸

對於建商意見，財政部官員表示，這一波房價上漲，主要集中大台北地區，中南部
漲幅不明顯，而透天厝又以中南部較多，對大台北地區影響不大，若因此打到中南
部房市，也不是大家所樂見，因此將修正奢侈稅施行細則，營業人以他人土地興建
房屋銷售，房屋及土地都可排除課稅。

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