奢侈稅歹戲拖棚 延緩年底房市『旺季』潮 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2535&prev=831&next=2532

日前根據工商時報獨家披露，永慶房屋發布最新購屋意向調查
的會場上，淡大產經系莊孟翰教授針對最近上演的馬王政治鬥
爭事件，下了段聽來有些諷刺的註解：「做了三十幾年的院長
，一天就可以幹掉，這種效率為什麼不用在都市更新上？」

的確，先不談還在上演，最後結局會如何的馬王鬥大戲，一直
以來，政治或政策變數，都是影響台灣房市的重大負面因素。
不過回顧今年整年，談政策影響房市，『主角』仍非奢侈稅修
訂莫屬。

而相關報導指出，雖然財政部表示，仍會『如期』將修正案送
交立院臨時會，但據了解，此案將不會被列為優先法案；這其
實意味著，短期內奢侈稅將仍不會修訂定案，其所產生的不確
定性也將繼續瀰漫，影響所謂的年底房市「旺季」。

首先，根據稍早業者說法，自財政部宣佈奢侈稅將「只修不廢」
以來，房市就出現觀望氣氛；這其實暗示，奢侈稅修訂如能盡快
定案，則其產生的不確定性就能消弭，正所謂『長痛不如短痛』
。但如今奢侈稅修訂，幾乎確定至少得拖到明年才有機會定案，
對業者來說，當然是『事與願違』。

再者，雖然目前為止，並無肯定跡象顯示，(奢侈稅開徵滿兩年後
)已出現所謂拋售潮；但無論有無購屋計畫或意願，一般民眾大多
仍心存這種預期心理，當然影響房市成交量。如今奢侈稅修訂歹
戲，年底前還不會落幕，消費者的觀望心態恐怕也會持續；遑論
同時間還有油電雙漲因素，幾乎已確定將帶動民生物價上揚，對
房市消費也絕對將產生排擠效應。

看起來可能唯一相對有利的，反而是美國QE退場；雖然此因素也
是今年第二季以來，造成房市買方(預期資金熱退潮)轉趨觀望、
買氣下滑的主因之一，但一旦QE真啟動退場，接著就是利率走揚
。以昨日印尼意外宣佈升息1碼，及央行標售兩年期定存標單利率
又上升來研判，國內實質利率走高，只是時間問題；而把握目前
僅剩的低利條件，反而會成為促使買方年底前進場的因素。

總而言之，歸納以上各項因素，住展企研室認為，今年第四季原本
是供給再爆量、指標大案強造勢的局面；但如今奢侈稅的不確定性
，對銷售展望確實不利。至於所謂的年底購屋旺季，從之前一、兩
年來觀察，幾乎已相對不明顯；畢竟近幾年國內外政經因素變化太
快，難用單以過去的經驗，來判斷未來(房市)的可能走向。



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