套房貸款 - 貸款

※ 引述《lose1225 ()》之銘言：
: 請教一下版上的前輩們，
: 我親戚目前約60歲，每月收入約2萬，
: 想買一間200-300萬的小套房，
: 而他手邊有一間沒有房貸的房子(市價約7-800萬)。
: 想請教一下:
: 1. 用房子來做擔保，這樣房貸利率會比較低嗎?貸款成數是否可以比較高?
: 2. 因為親戚年紀已經老了，月收入也不多，這樣是否會影響貸款利率跟貸款成功機會?
: 3. 承2，如果用他孩子的名義買是否會比較好?
: 因為他孩子名下無動產，擔心用小孩子的名義買，以後就不能使用政府的優惠貸款。
: 希望能聽聽大家的建議。
: 謝謝

您好；

針對問題提供我的經驗與看法

1.有網友提到『年齡問題』~沒錯、60歲都已經是屆退年齡，房屋貸款一貸就是20年；
恕我直言：誰能保證借款人能活到80歲？而收入呢？這些都是銀行質疑處

2.名下已經登記一戶房產無貸款，請問購置第二戶的原因？投資？自住？
銀行對此狀況非常敏感，如果是小孩要住、用小孩名義申請房屋貸款是最好方式

3.現有房屋無貸款、可用房屋進行底壓貸出夠至新屋得頭期款即可；
用房屋擔保不會比較好、銀行採用率也不高。
也不可能藉此因素去壓低利息、增加可貸款成數~

4.正有所謂：有一好沒兩好~年齡與收入問題將影響銀行對房貸的核准意願，
要用小孩出來作借款人又擔心沒首購優惠...我認為見仁見智...您自行衡量


總結：建議用舊屋抵押房貸貸出頭期款、甚至是全額貸出資金一次將套房買斷，
免再申請貸款增加困擾~


Jerry
MSN：[email protected]
Mail：[email protected]

--