※ 引述《cckagt ( )》之銘言：
: 先謝謝這位版友的詳細解釋 :P
: 我目前在考慮中和的四季紐約，
: 據我所知，他是乙種工業區沒錯，登記好像是一般事務所
: 我一個人住，工作上比較特殊一點
: 實際工作情況算是公司放了一塊讓我經營，
: 所以我沒有上班時間，也不用到公司，有固定底薪+不定時的獎金
: 但公司是有幫我報勞健保以及有每個月薪轉的。
: 年資差不多五年。
: 貸款成數我比較不在意，如前文所說，
: 我只需要貸到五成或者五成以下，不會貸到超過六成
: (因為我爸身體很差，所以每個月我需要留一點現金可以緊急支用，
: 貸超過六成對我的預算就有點卡了)
: 比較在意的是利率問題，怕乙工用地利率會比較高之類的
關於利率
各行庫通常都有自己的房貸評分系統
評分標準通常是分兩個區塊
再依總分來作利率分級
[人的部份]
個人資力：年齡 職業 所任職公司資本額 職等 收入(年所得) 工作穩定性(年資) 等
債信資料：主從債務屬性(擔保或信用類借款) 負債比率 信用類商品使用情形
信用不良註記 等
[物的部份]
房屋本身：屋齡 主要用途 屋況 採光 生活機能 臨路條件(交通便利性) 等
銀行審查：估價後的申貸成數 還款年限 還款方式 等
---
利率貨比三家不吃虧
建議可先找當地的銀行
（該建案的融資銀行 Ex:通常有配合的優惠專案）
（常往來的銀行 Ex:薪轉銀行）
請他們初步評估 房貸額度 利率 還款方式等
切記
"不用"先調聯徵資料，因為會留下"新業務申請"的紀錄
萬一這家沒過 下一家在審查時看到你已經先去別間申請
會有疑慮（怕你重複申貸 或是 除了房貸又去申請其他放款）
容易對你的放款條件產生一定程度的影響
: 依照版友建議的，還是以一般住宅為優先考慮了
: 之所以考慮四季紐約，是因為一個人住，
: 就以有管理的電梯大樓為優先，至少安全上或者有什麼事有管理員可以處理
: 然後我都在家裡，依照最近的出門次數看來，
: 一個月離開家裡兩公里以上不到十次.... <==搞不好不到五次，整個宅
: 家裡的通風和採光就很重要，
: 看來看去只有四季紐約比較適合我的要求。
: 另外有看到一間在府中捷運站附近的，屋齡比較老但預算差不多
: 不過是在南雅夜市裡，半夜的話安全性上比較有疑慮
: 加上他的通風和採光不好，不過貸款似乎會比較好辦
: (在捷運站附近加上是一般住宅)
: 這部份有點離題....不過如果有版友最近也在找板橋中和的小套房
: 也歡迎來信一起討論 XD
看的出來版友對四季紐約很有愛啊
如果沒有貸款的問題
建議買房子還是以自己喜歡及產品適合度為優先:)
: 貸款的部份就是先申辦一般指數型房貸，
: 再去申請政策性房貸，等到審查過了再轉貸。
: ↑↑↑↑↑依照這樣的話，就必須找沒有綁約的房貸囉？
沒錯
不過現在房貸有綁約的銀行比較少了
ps.有綁約的銀行 辦理購屋貸款 前1～2年的利率通常都有優惠
: 另外請問
: 代書費及貸款承辦費用，我抓十萬預算會不會太多或太少呢？
: (或者說扣掉仲介費、屋價、裝修以外的費用該抓多少，屋價450-500萬)
費用可以參考 本版置底文
chichi2000 □ [情報] 申請房貸小常識
至於跟房屋貸款相關的版 我可以聯想到的有下列幾個版
home-sale 房屋 ◎=====房屋買賣板 板主徵選中=====
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建議版友可以先把它們 加進我的最愛
有空再依自己的需求慢慢爬文吧
先寫到這裡，有相關問題 歡迎來信詢問 ㄟ(￣▽￣"ㄟ)
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: 先謝謝這位版友的詳細解釋 :P
: 我目前在考慮中和的四季紐約，
: 據我所知，他是乙種工業區沒錯，登記好像是一般事務所
: 我一個人住，工作上比較特殊一點
: 實際工作情況算是公司放了一塊讓我經營，
: 所以我沒有上班時間，也不用到公司，有固定底薪+不定時的獎金
: 但公司是有幫我報勞健保以及有每個月薪轉的。
: 年資差不多五年。
: 貸款成數我比較不在意，如前文所說，
: 我只需要貸到五成或者五成以下，不會貸到超過六成
: (因為我爸身體很差，所以每個月我需要留一點現金可以緊急支用，
: 貸超過六成對我的預算就有點卡了)
: 比較在意的是利率問題，怕乙工用地利率會比較高之類的
關於利率
各行庫通常都有自己的房貸評分系統
評分標準通常是分兩個區塊
再依總分來作利率分級
[人的部份]
個人資力：年齡 職業 所任職公司資本額 職等 收入(年所得) 工作穩定性(年資) 等
債信資料：主從債務屬性(擔保或信用類借款) 負債比率 信用類商品使用情形
信用不良註記 等
[物的部份]
房屋本身：屋齡 主要用途 屋況 採光 生活機能 臨路條件(交通便利性) 等
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會有疑慮（怕你重複申貸 或是 除了房貸又去申請其他放款）
容易對你的放款條件產生一定程度的影響
: 依照版友建議的，還是以一般住宅為優先考慮了
: 之所以考慮四季紐約，是因為一個人住，
: 就以有管理的電梯大樓為優先，至少安全上或者有什麼事有管理員可以處理
: 然後我都在家裡，依照最近的出門次數看來，
: 一個月離開家裡兩公里以上不到十次.... <==搞不好不到五次，整個宅
: 家裡的通風和採光就很重要，
: 看來看去只有四季紐約比較適合我的要求。
: 另外有看到一間在府中捷運站附近的，屋齡比較老但預算差不多
: 不過是在南雅夜市裡，半夜的話安全性上比較有疑慮
: 加上他的通風和採光不好，不過貸款似乎會比較好辦
: (在捷運站附近加上是一般住宅)
: 這部份有點離題....不過如果有版友最近也在找板橋中和的小套房
: 也歡迎來信一起討論 XD
看的出來版友對四季紐約很有愛啊
如果沒有貸款的問題
建議買房子還是以自己喜歡及產品適合度為優先:)
: 貸款的部份就是先申辦一般指數型房貸，
: 再去申請政策性房貸，等到審查過了再轉貸。
: ↑↑↑↑↑依照這樣的話，就必須找沒有綁約的房貸囉？
沒錯
不過現在房貸有綁約的銀行比較少了
ps.有綁約的銀行 辦理購屋貸款 前1～2年的利率通常都有優惠
: 另外請問
: 代書費及貸款承辦費用，我抓十萬預算會不會太多或太少呢？
: (或者說扣掉仲介費、屋價、裝修以外的費用該抓多少，屋價450-500萬)
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