大陸房價到頂？一線城市下跌 二三線滯漲 - 股票

1.原文連結：
http://www.epochtimes.com/b5/18/10/21/n10798001.htm

2.原文內容：

（大紀元記者劉毅報導）

10月21日最新出爐的大陸9月份70座城市房價數據顯示，大陸一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅出現回落。有業界人士認為，大陸房價已經到頂了，真的要降溫了。

21日，中共國家統計局發布了2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，大陸樓市銷售的傳統旺季「金九月」失色。

北京、上海、廣東、深圳4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。

同時，二三線城市房價已經上漲乏力，漲幅回落。58安居客房產研究院首席分析師張波表示，「金九銀十」成色不足已是市場共識。9月新房房價上漲的趨勢減緩更為明顯。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

另外，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，比上月增加1個；持平的2個，與上月相同；上漲的11個，減少1個。

9月份有64城新房價格環比上漲，相比8月份的67個減少了3個。

進入10月份，大陸房地產成交面積也下降。易居房地產研究院發布《10月40城市成交預報》，報告顯示，2018年10月上半月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積相較於9月上半月環比減少16%。分城市來看，一線城市環比減少35%；二線城市環比減少18%；三四線城市環比減少4%。

數據顯示，1～9月份，大陸房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額增速均出現回落，分別較1～8月份回落0.2個百分點、1.1個百分點和1.2個百分點。

面對房價和成交量雙雙下跌，很多房企開始以各種方式打折促銷。

據央視財經消息，該欄目記者在走訪了北京的十多個新房項目後發現：從打折到送精裝修，再到抽獎，開發商已經採用了各種手段，來推銷自己的房子。在近一個月時間裡，北京十餘家已開盤的或鄰近開盤的項目，所有的項目都有不同程度的打折讓利，幅度從1%到15%不等。

在上海，也有項目通過「買房送寶馬汽車」等方式變相打折，推動銷量。

有業內人士認為：後續一線城市還會有相當多的商品房入市，但購房人出手購房仍然會比較謹慎，購房人的選擇面也會比較寬，打折促銷的情形很可能會持續一段時間。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，目前這種狀況顯示市場已經是見頂了，接下來到今年的四季度以及到明年的上半年，可能還會有一個市場下行的趨勢。

根據一項針對全國28個城市、25,000多名中介機構經紀人的調查，近七成受訪經紀人認為，「後市二手房價格仍然有下降空間」，而就在今年一季度，當時市場的主流預期還是「擔心房價再漲買不起了」。

超過60%的受訪經紀人認為「四季度二手房房價跌幅將在5%以上」，而在二季度調查中，持這一觀點的人數只占40%。

面對大陸樓市現狀，中原地產首席分析師張大偉認為，市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，房價存在下行的因素有四個：

首先，中國宏觀經濟仍面臨一定下行壓力，中美貿易摩擦仍存在不確定性；其次，房地產市場風險已經較大，全國平均房價收入比為1:7.5，35個大中城市超過1:10，一線城市甚至出現1:40，顯示房地產價格泡沫嚴重；再有，三四五線城市空置率已經較高，個別一二線城市空置率也令人不安，因此存在著結構性的數量泡沫；最後，當局對樓市的調控力度沒有絲毫放鬆。

據中原地產的統計數據，9月單月，全國各類型房地產調控政策發布次數高達70次，再次刷新了歷史紀錄。年內累計房地產調控次數更是高達385次，同比上漲幅度達82%。


3.心得/評論：

實際上看之前中國房市的現狀，
有些比較冷門的地方已經整個崩崩了；
價格與成交量同步下跌代表甚麼有概念的都知道，
說是再不跑就來不及、但中國房子買了後要賣限制根本多到爆炸阿~

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