大行庫房貸 改浮動計息 - 銀行

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中央銀行指示銀行升息力道加大，已牽動大型行庫房貸政策全面調整。根據土銀、合

庫、台銀前3大房貸市佔率行庫的訂價政策，限期固定利率房貸已全面「絕跡」，不論3段

式或一率到底的優惠房貸專案，全都採指標利率加碼浮動計息。

　
雖然採浮動計息，包括台銀、合庫等大型行庫還是「盡可能」避免增加房貸戶負擔，

二大行庫儘管調整各種利率，但作為房貸指標利率的定儲指數利率卻未調整，可看出大型

行庫訂價上仍考慮到一般房貸戶負擔。中央銀行上周五以可轉讓定期存單（NCD）訂價方式

，向行庫下利率調整指導棋，綜觀各大行庫同日公布的各天期利息調高幅度，也因而均較

去年底中央銀行理監事會後高出甚多。


以上季調幅來看，活存約調高0.01個百分點，其他各天期利率，台銀調幅在0.03-0.06

個百分點，土銀與合庫則在0.05-0.06個百分點；此次台銀、土銀、合庫活存則均一口氣調

高0.03個百分點，各天期存款固定與機動利率調幅亦拉高至0.07-0.09個百分點。

　
行庫主管私下表示，央行愈來愈重視嚴防通膨，因此也希望各行庫在利率訂價上能充

份反映央行升息所期待的政策效果，預計到今年底前，各大行庫利率調整步調可能有增無

減，幅度會慢慢加大。行庫主管，在這種情況下，即使是限期固定利率房貸，財務風險仍

會擴大，因此全面改作浮動計息房貸。


先前3大行庫去年還推出前半年1.5％固定利率的房貸專案，自從政府執行房市信用管

制政策開始，加上央行去年下半年起升息基調已定，因此行庫房貸訂價政策也跟著轉變，

固定利率從半年限縮為3個月，現在則是完全被浮動計息取代。

　
財部推出的「青年安心成家方案優惠專案」起跳價也採取浮動計息；在去年底升息之

後，該市面最優專案的利率已經由1.5％調高至1.55％，但因台灣銀行、合庫此次均未動定

儲指數利率的房貸指標利率，郵儲是否比照辦理、暫時「鎖住」優惠利率訂價，還有待觀

察。

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