大盤跟房地產的獲利其實差不多？ - 股票

Agnes avatar
By Agnes
at 2020-10-18T14:38

Table of Contents


買股票怎麼不用台積電來算
台積電在十年前是60幾塊
現在是449塊了

十年前如果買房
到現在最多才漲2倍吧
2成貸款的話 是賺8倍 沒錯

不過價格看的是未來性
台積電 十年後 有機會再漲2倍以上

但是台灣的房價
因為低薪 少子化 人口負成長
+ 開放瘦肉精 影響國人健康
+武漢肺炎 服務業蕭條+
+ 勞保 健房要破產+老人急速增加
+ 教招人數增加
+政府建商炒房 造成台灣實質經濟沒有成長

房價 可能會崩盤…‥
台灣房子可能會倒
但是台積電絕不會倒
--
Tags: 股票

All Comments

Jack avatar
By Jack
at 2020-10-21T18:37
店面關閉對房價是個警訊吧???還是沒差??
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2020-10-26T16:02
我覺得期待股票崩比房價崩有希望，年初就崩過了
Isabella avatar
By Isabella
at 2020-10-28T18:15
買台積電跟買房又沒衝突XD
我十年前都有買啊
Oscar avatar
By Oscar
at 2020-10-30T13:33
股票會跌，但是會漲回來，但房價一崩，就...
Lucy avatar
By Lucy
at 2020-10-31T04:07
台積電真的有機會再漲2倍以上?
Mia avatar
By Mia
at 2020-11-04T18:09
要就比現金比現金 貸款比貸款，不然只是岳飛打張飛
Christine avatar
By Christine
at 2020-11-06T21:36
一堆新成屋也沒啥漲整天拿會漲的講
Poppy avatar
By Poppy
at 2020-11-11T10:34
新成屋早就漲過了。 看老破公寓在市區就知道了
Mason avatar
By Mason
at 2020-11-14T20:27
10年前你買台G放到現在了？
Wallis avatar
By Wallis
at 2020-11-15T00:01
講這種話就跟10年前為什麼不買國巨一樣
Anthony avatar
By Anthony
at 2020-11-19T19:14
10年前的台積電可以報到現在也算厲害
Liam avatar
By Liam
at 2020-11-21T02:47
到今天+473.14%
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2020-11-21T08:42
不過大部分去年220賣了
James avatar
By James
at 2020-11-22T11:03
講的好像房價十年後不會漲三倍的樣子
Franklin avatar
By Franklin
at 2020-11-26T10:42
外資就抱台積十幾年了
Frederica avatar
By Frederica
at 2020-11-28T07:19
大家什麼時候對台灣的居住正義這麼有信心了 XDDD
Mia avatar
By Mia
at 2020-12-01T04:16
買房買股本來就不衝突XD 股票賺了拿去當頭期款, 房
Edwina avatar
By Edwina
at 2020-12-04T20:44
子租出去, 每個月有正現金流的話就拿來買股票
偶爾股市大行情來就把房子拿去增貸套資金投股市
衝突在哪?
Lauren avatar
By Lauren
at 2020-12-06T03:52
接下來就loop
Hedda avatar
By Hedda
at 2020-12-10T22:17
用0050比較合理啦
Selena avatar
By Selena
at 2020-12-15T09:12
股票賺了 當然拿去加碼買股票
買房子頭期款 要幾百萬 又不是幾萬塊
而且每個月還要付房貸幾萬塊錢
Lily avatar
By Lily
at 2020-12-17T14:52
房子出租報酬率有3%就會有正現金流
股票又不是每一年都有行情
Lily avatar
By Lily
at 2020-12-20T00:25
如果你的股票可以讓你賺到付頭期款
表示你的獲利絕對超過 買房子
Odelette avatar
By Odelette
at 2020-12-22T19:49
今年的確有賺到頭期款了XD
但我知道不是每年都這樣
房子因為貸款的關係 報酬率比你想的高很多 你算算
看就知道了
Mia avatar
By Mia
at 2020-12-24T11:11
你房貸的利息要扣1.5%
Kristin avatar
By Kristin
at 2020-12-29T03:29
如果是3%報酬的話, 1.5%報酬乘上5倍槓桿是7.5%
每年
Lydia avatar
By Lydia
at 2021-01-02T16:18
我剛買了一間3000萬, 貸2500萬, 每個月收11萬
房貸30年1.31%, 每個月8.5萬
Donna avatar
By Donna
at 2021-01-06T13:12
8.5萬裡面, 2.7萬是利息
也就是本金500萬, 每月2.5萬現金流, 8.3萬報酬
Freda avatar
By Freda
at 2021-01-09T12:43
年化報酬=8.3*12/500=19.92%
不過還會有租不出去的時候, 所以可能差不多15%吧
Enid avatar
By Enid
at 2021-01-12T20:48
現在其實還算是難賺了 早期貸款利率6%那時候買的
Linda avatar
By Linda
at 2021-01-17T12:39
1700萬買的, 一個月能租十萬多
擺到現在房價三倍, 還是收十萬多
Rachel avatar
By Rachel
at 2021-01-18T18:24
又來了 又是這種漲了幾倍然後買在低價位的假設
Oscar avatar
By Oscar
at 2021-01-21T06:17
就好像看空的老是假設紅茶每個人都買在1300
Jacky avatar
By Jacky
at 2021-01-25T09:45
台海危機和 SARS買房不算嗎
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-01-27T02:42
你看房價空才有這篇 把你的房價跟台G調換也一樣
Victoria avatar
By Victoria
at 2021-01-29T10:34
你10年前買台積電抱到現在再來跟我講
Emily avatar
By Emily
at 2021-02-01T13:16
年化報酬率不是這樣算的同學
你要把三十年現金流都列出來
Cara avatar
By Cara
at 2021-02-03T12:33
照ibiza的說法 你的投報也不過2.573年化而已
Zanna avatar
By Zanna
at 2021-02-05T23:18
2.573怎麼算的?
Rachel avatar
By Rachel
at 2021-02-06T19:14
https://i.imgur.com/Y6O1gIX.jpg
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2021-02-08T19:53
你要用excel公式irr去拉從第一年到最後一年的現金流
量 包含每個月繳掉的貸款 我房屋每年算你成長1% 租
金每十年重新打約 成長8%
不算寬限期 當然你套入其他假設 會有其他數字 但是
絕對不可能算出irr5%以上的數字
Dora avatar
By Dora
at 2021-02-09T07:55
其實只要問一條 你分母用多少算?
Isabella avatar
By Isabella
at 2021-02-14T00:19
....看來你對irr沒啥概念呢
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2021-02-17T22:04
我本金只花了500萬, 最後變成3900萬 只有2.573%?
看來你對成本是甚麼沒甚麼概念呢XD
你分母用3000萬算對吧? XD
Zanna avatar
By Zanna
at 2021-02-22T21:41
你每個月不用繳貸款嗎
irr是不用套分母下去的好嗎.. 他是算一段連續性的現
金流量的報酬率
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-02-23T09:23
不用啊 房租繳掉了 關我屁事
報酬率的本金是甚麼?
Audriana avatar
By Audriana
at 2021-02-24T04:24
有報酬率總有本金吧
Dora avatar
By Dora
at 2021-02-26T10:29
是你把每個月的房貸當作我的支出嗎? 問題是我又沒出
錢XD
Emma avatar
By Emma
at 2021-02-28T01:38
這個年化報酬率2.5%連我小朋友程度都看出一定有問題
，因為槓桿絕對可以放大報酬率
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2021-03-02T09:25
當然風險也是相對的啦，跌價時候也是*4
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2021-03-05T07:06
https://imgur.com/a/LfvJE7l
期初投入500萬, 每年回收現金2.5*12=30萬, 30年後
Kyle avatar
By Kyle
at 2021-03-10T04:31
假設房價不變3000萬, IRR=9%
你的參數設定根本有問題吧
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2021-03-14T20:54
我剛數字KEY錯 搞笑了 算起來是9%沒錯 抱歉
Queena avatar
By Queena
at 2021-03-18T14:15
但也不會是你原本講的19%
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2021-03-20T04:33
19%是單利算的
Mia avatar
By Mia
at 2021-03-21T21:44
我也沒說19%是IRR啊
Ethan avatar
By Ethan
at 2021-03-24T04:43
年化報酬率通常就是講IRR的意思 不然也不用年化了
不過我覺得比較厲害的是三千萬的物件可以租12萬/月
Kyle avatar
By Kyle
at 2021-03-28T00:05
沒有喔 IRR叫內部報酬率 衡量年化報酬的方法很多啊
11萬 不是12萬
Damian avatar
By Damian
at 2021-03-29T06:04
單純疑問 現在非首購可以貸款85% 利率1.31嗎
資金誇張寬鬆
Irma avatar
By Irma
at 2021-03-30T08:45
我是用我老婆首購買的 但現在非首購也可以了
Eden avatar
By Eden
at 2021-04-02T09:43
年化報酬率 VS 平均年報酬率 GOOGLE一下就知道了
Heather avatar
By Heather
at 2021-04-05T19:21
某些銀行可以用一些名目貸到9成
Puput avatar
By Puput
at 2021-04-09T19:20
若可以貸款9成 那IRR可以更高
David avatar
By David
at 2021-04-13T06:19
其實問題比較大的是三十年, 利率基本上是沒問題的
趴數的部分銀行都可以用別的名目多貸5%給你
Sarah avatar
By Sarah
at 2021-04-16T19:25
9成我是沒問過
不過這幾個月銀行的年限部分很大程度鬆動
以前三十年是特案, 現在已經變成四十年才是特案了
Agatha avatar
By Agatha
at 2021-04-18T22:11
有年紀就比較難
Jacky avatar
By Jacky
at 2021-04-19T01:39
現在也不會喔
Kelly avatar
By Kelly
at 2021-04-20T10:26
不能用超績優股台積電來算吧,拿大盤來算才合理
Noah avatar
By Noah
at 2021-04-21T12:59
更何況大部分散戶績效都輸大盤
Elvira avatar
By Elvira
at 2021-04-23T09:52
兩個本來就不衝突啊，房地產就是給有頭期款的人貸
款出來操作槓桿，剩下的房客繳會幫你繳完，有標的就
重新增貸出來投資，沒標的繼續放，房價不像股價有
公定價只要本+息繳得出來也不怕被斷頭，不過銀行有
説哪些地方好貸款，不要買錯了XD
Christine avatar
By Christine
at 2021-04-26T12:21
今年3-6月股票比較好賺，最近房市開始漲很兇，兩個
都做不就好了何必爭誰高誰低
Donna avatar
By Donna
at 2021-04-29T12:49
投資沒有高低 能賺錢就好
Selena avatar
By Selena
at 2021-04-29T16:57
台灣房子和台積電的話我賭房子存在的比較久 不過當
然是六都市區的房子
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2021-04-30T17:55
台灣房子最近房價有漲很兇嗎 只是貸款的人變多吧...
Christine avatar
By Christine
at 2021-05-01T06:02
不知道大安森林公園房價跟台積電哪一個會先崩...Q Q
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2021-05-04T21:04
信義房價指數漲很多
Frederica avatar
By Frederica
at 2021-05-09T15:19
台北市YoY 6.58% MoM 1.3%
Quintina avatar
By Quintina
at 2021-05-12T16:24
https://imgur.com/a/8L2ZU1F
五月之後基本上都是每個月+1%以上
Brianna avatar
By Brianna
at 2021-05-15T19:28
30年房貸常態化的威力太強了...
Isla avatar
By Isla
at 2021-05-18T12:07
美豬亞洲一堆都吃壽命也沒比台灣少了
Jake avatar
By Jake
at 2021-05-23T11:31
今年用股票賺頭期款去做預售屋真的不錯，兩段都賺
Eartha avatar
By Eartha
at 2021-05-27T13:08
30年房貸常態化 首購40年房貸 房價應該會再飆
Robert avatar
By Robert
at 2021-05-28T02:22
結果10年前你買到$1300的宏達電
Kelly avatar
By Kelly
at 2021-05-29T14:02
3000萬月租11萬太厲害了，一般人8萬就很高，要做到
完全拿租金繳貸款，太難。有這種能力的，買股也是賺
Wallis avatar
By Wallis
at 2021-05-31T18:29
五月之後每個月＋1% 但五月之前你要不要看已經盤多
久了 同時間股票都不知道漲到哪去了
Joseph avatar
By Joseph
at 2021-06-03T11:19
是
Edith avatar
By Edith
at 2021-06-05T06:03
買完房子貸出來買台積電 正解
Damian avatar
By Damian
at 2021-06-09T01:34
這篇說得也沒錯
Mia avatar
By Mia
at 2021-06-09T22:52
講這個應該要用台灣50而不是台gg
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2021-06-14T19:12
買股要用兩三塊的amd來算
Franklin avatar
By Franklin
at 2021-06-19T17:43
我十年前真的買台積... 且放到現在...
Delia avatar
By Delia
at 2021-06-20T23:34
這個帳號基本上就是來搞笑的...認真幹嘛
David avatar
By David
at 2021-06-23T12:40
房貸是槓桿 股票少有人槓桿開這麼大抱這麼久
Candice avatar
By Candice
at 2021-06-26T10:21
台積電抱10年很難？手上的蘋果都抱15年了
Hazel avatar
By Hazel
at 2021-06-29T21:26
之前說過投資股市抱不住的去投資房地產就好
Caroline avatar
By Caroline
at 2021-07-01T08:06
有點不太一樣，房地產可以貸款，現在又是低利率時代
，如果地點挑得好，你借錢買來的資產所產生的收益（
房租），還有機會打平房貸負擔。最大風險就是房價突
然暴跌，但台灣的高官都地主階級，真的要跌也是緩跌
的機會比較高

中信金 多

Eartha avatar
By Eartha
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再不解封 北市旅館恐爆倒閉潮

Hedy avatar
By Hedy
at 2020-10-18T13:54
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美國千禧世代Q3最熱門股票TOP100

Selena avatar
By Selena
at 2020-10-18T13:51
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關於換作股票的作法

Queena avatar
By Queena
at 2020-10-18T13:50
※ 引述《pipiboygay (喜歡男人的男生)》之銘言： : 想請問一下大家關於換股票的作法 : 如果今天大家想要將手中的股票，換成其他檔你更看好的股票 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 但是今天你並不打算另外投錢進場的話 ...

日本有意助英國加入CPTPP 宣示自由貿易

Hazel avatar
By Hazel
at 2020-10-18T13:47
1.原文連結： https://bit.ly/3m1SeUR ※過長無法點擊者必須縮網址 2.原文內容： 日本有意助英國加入CPTPP 宣示自由貿易重要性 （中央社東京18日綜合外電報導）日媒報導，日本政府有意協助英國加入跨太平洋夥伴全面 進步協定（CPTPP），將脫歐的英國拉入CPTPP，意圖再度 ...