大盤跟房地產的獲利其實差不多？ - 股票

Agnes · 2020-10-18

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買股票怎麼不用台積電來算
台積電在十年前是60幾塊
現在是449塊了

十年前如果買房
到現在最多才漲2倍吧
2成貸款的話是賺8倍沒錯

不過價格看的是未來性
台積電十年後有機會再漲2倍以上

但是台灣的房價
因為低薪少子化人口負成長
+ 開放瘦肉精影響國人健康
+武漢肺炎服務業蕭條+
+ 勞保健房要破產+老人急速增加
+ 教招人數增加
+政府建商炒房造成台灣實質經濟沒有成長

房價可能會崩盤…‥
台灣房子可能會倒
但是台積電絕不會倒
--

股票

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Jack2020-10-21

店面關閉對房價是個警訊吧???還是沒差??

Skylar Davis2020-10-26

我覺得期待股票崩比房價崩有希望，年初就崩過了

Isabella2020-10-28

買台積電跟買房又沒衝突XD
我十年前都有買啊

Oscar2020-10-30

股票會跌，但是會漲回來，但房價一崩，就...

Lucy2020-10-31

台積電真的有機會再漲2倍以上?

Mia2020-11-04

要就比現金比現金貸款比貸款，不然只是岳飛打張飛

Christine2020-11-06

一堆新成屋也沒啥漲整天拿會漲的講

Poppy2020-11-11

新成屋早就漲過了。看老破公寓在市區就知道了

Mason2020-11-14

10年前你買台G放到現在了？

Wallis2020-11-15

講這種話就跟10年前為什麼不買國巨一樣

Anthony2020-11-19

10年前的台積電可以報到現在也算厲害

Liam2020-11-21

到今天+473.14%

Hedwig2020-11-21

不過大部分去年220賣了

James2020-11-22

講的好像房價十年後不會漲三倍的樣子

Franklin2020-11-26

外資就抱台積十幾年了

Frederica2020-11-28

大家什麼時候對台灣的居住正義這麼有信心了 XDDD

Mia2020-12-01

買房買股本來就不衝突XD 股票賺了拿去當頭期款, 房

Edwina2020-12-04

子租出去, 每個月有正現金流的話就拿來買股票
偶爾股市大行情來就把房子拿去增貸套資金投股市
衝突在哪?

Lauren2020-12-06

接下來就loop

Hedda2020-12-10

用0050比較合理啦

Selena2020-12-15

股票賺了當然拿去加碼買股票
買房子頭期款要幾百萬又不是幾萬塊
而且每個月還要付房貸幾萬塊錢

Lily2020-12-17

房子出租報酬率有3%就會有正現金流
股票又不是每一年都有行情

Lily2020-12-20

如果你的股票可以讓你賺到付頭期款
表示你的獲利絕對超過買房子

Odelette2020-12-22

今年的確有賺到頭期款了XD
但我知道不是每年都這樣
房子因為貸款的關係報酬率比你想的高很多你算算
看就知道了

Mia2020-12-24

你房貸的利息要扣1.5%

Kristin2020-12-29

如果是3%報酬的話, 1.5%報酬乘上5倍槓桿是7.5%
每年

Lydia2021-01-02

我剛買了一間3000萬, 貸2500萬, 每個月收11萬
房貸30年1.31%, 每個月8.5萬

Donna2021-01-06

8.5萬裡面, 2.7萬是利息
也就是本金500萬, 每月2.5萬現金流, 8.3萬報酬

Freda2021-01-09

年化報酬=8.3*12/500=19.92%
不過還會有租不出去的時候, 所以可能差不多15%吧

Enid2021-01-12

現在其實還算是難賺了早期貸款利率6%那時候買的

Linda2021-01-17

1700萬買的, 一個月能租十萬多
擺到現在房價三倍, 還是收十萬多

Rachel2021-01-18

又來了又是這種漲了幾倍然後買在低價位的假設

Oscar2021-01-21

就好像看空的老是假設紅茶每個人都買在1300

Jacky2021-01-25

台海危機和 SARS買房不算嗎

Ivy2021-01-27

你看房價空才有這篇把你的房價跟台G調換也一樣

Victoria2021-01-29

你10年前買台積電抱到現在再來跟我講

Emily2021-02-01

年化報酬率不是這樣算的同學
你要把三十年現金流都列出來

Cara2021-02-03

照ibiza的說法你的投報也不過2.573年化而已

Zanna2021-02-05

2.573怎麼算的?

Rachel2021-02-06

https://i.imgur.com/Y6O1gIX.jpg

Skylar DavisLinda2021-02-08

你要用excel公式irr去拉從第一年到最後一年的現金流
量包含每個月繳掉的貸款我房屋每年算你成長1% 租
金每十年重新打約成長8%
不算寬限期當然你套入其他假設會有其他數字但是
絕對不可能算出irr5%以上的數字

Dora2021-02-09

其實只要問一條你分母用多少算?

Isabella2021-02-14

....看來你對irr沒啥概念呢

Hamiltion2021-02-17

我本金只花了500萬, 最後變成3900萬只有2.573%?
看來你對成本是甚麼沒甚麼概念呢XD
你分母用3000萬算對吧? XD

Zanna2021-02-22

你每個月不用繳貸款嗎
irr是不用套分母下去的好嗎.. 他是算一段連續性的現
金流量的報酬率

Quanna2021-02-23

不用啊房租繳掉了關我屁事
報酬率的本金是甚麼?

Audriana2021-02-24

有報酬率總有本金吧

Dora2021-02-26

是你把每個月的房貸當作我的支出嗎? 問題是我又沒出
錢XD

Emma2021-02-28

這個年化報酬率2.5%連我小朋友程度都看出一定有問題
，因為槓桿絕對可以放大報酬率

Daph Bay2021-03-02

當然風險也是相對的啦，跌價時候也是*4

Skylar DavisLinda2021-03-05

https://imgur.com/a/LfvJE7l
期初投入500萬, 每年回收現金2.5*12=30萬, 30年後

Kyle2021-03-10

假設房價不變3000萬, IRR=9%
你的參數設定根本有問題吧

Tristan Cohan2021-03-14

我剛數字KEY錯搞笑了算起來是9%沒錯抱歉

Queena2021-03-18

但也不會是你原本講的19%

Gilbert2021-03-20

19%是單利算的

Mia2021-03-21

我也沒說19%是IRR啊

Ethan2021-03-24

年化報酬率通常就是講IRR的意思不然也不用年化了
不過我覺得比較厲害的是三千萬的物件可以租12萬/月

Kyle2021-03-28

沒有喔 IRR叫內部報酬率衡量年化報酬的方法很多啊
11萬不是12萬

Damian2021-03-29

單純疑問現在非首購可以貸款85% 利率1.31嗎
資金誇張寬鬆

Irma2021-03-30

我是用我老婆首購買的但現在非首購也可以了

Eden2021-04-02

年化報酬率 VS 平均年報酬率 GOOGLE一下就知道了

Heather2021-04-05

某些銀行可以用一些名目貸到9成

Puput2021-04-09

若可以貸款9成那IRR可以更高

David2021-04-13

其實問題比較大的是三十年, 利率基本上是沒問題的
趴數的部分銀行都可以用別的名目多貸5%給你

Sarah2021-04-16

9成我是沒問過
不過這幾個月銀行的年限部分很大程度鬆動
以前三十年是特案, 現在已經變成四十年才是特案了

Agatha2021-04-18

有年紀就比較難

Jacky2021-04-19

現在也不會喔

Kelly2021-04-20

不能用超績優股台積電來算吧,拿大盤來算才合理

Noah2021-04-21

更何況大部分散戶績效都輸大盤

Elvira2021-04-23

兩個本來就不衝突啊，房地產就是給有頭期款的人貸
款出來操作槓桿，剩下的房客繳會幫你繳完，有標的就
重新增貸出來投資，沒標的繼續放，房價不像股價有
公定價只要本+息繳得出來也不怕被斷頭，不過銀行有
説哪些地方好貸款，不要買錯了XD

Christine2021-04-26

今年3-6月股票比較好賺，最近房市開始漲很兇，兩個
都做不就好了何必爭誰高誰低

Donna2021-04-29

投資沒有高低能賺錢就好

Selena2021-04-29

台灣房子和台積電的話我賭房子存在的比較久不過當
然是六都市區的房子

Xanthe2021-04-30

台灣房子最近房價有漲很兇嗎只是貸款的人變多吧...

Christine2021-05-01

不知道大安森林公園房價跟台積電哪一個會先崩...Q Q

Ingrid2021-05-04

信義房價指數漲很多

Frederica2021-05-09

台北市YoY 6.58% MoM 1.3%

Quintina2021-05-12

https://imgur.com/a/8L2ZU1F
五月之後基本上都是每個月+1%以上

Brianna2021-05-15

30年房貸常態化的威力太強了...

Isla2021-05-18

美豬亞洲一堆都吃壽命也沒比台灣少了

Jake2021-05-23

今年用股票賺頭期款去做預售屋真的不錯，兩段都賺

Eartha2021-05-27

30年房貸常態化首購40年房貸房價應該會再飆

Robert2021-05-28

結果10年前你買到$1300的宏達電

Kelly2021-05-29

3000萬月租11萬太厲害了，一般人8萬就很高，要做到
完全拿租金繳貸款，太難。有這種能力的，買股也是賺

Wallis2021-05-31

五月之後每個月＋1% 但五月之前你要不要看已經盤多
久了同時間股票都不知道漲到哪去了

Joseph2021-06-03

是

Edith2021-06-05

買完房子貸出來買台積電正解

Damian2021-06-09

這篇說得也沒錯

Mia2021-06-09

講這個應該要用台灣50而不是台gg

Xanthe2021-06-14

買股要用兩三塊的amd來算

Franklin2021-06-19

我十年前真的買台積... 且放到現在...

Delia2021-06-20

這個帳號基本上就是來搞笑的...認真幹嘛

David2021-06-23

房貸是槓桿股票少有人槓桿開這麼大抱這麼久

Candice2021-06-26

台積電抱10年很難？手上的蘋果都抱15年了

Hazel2021-06-29

之前說過投資股市抱不住的去投資房地產就好

Caroline2021-07-01

有點不太一樣，房地產可以貸款，現在又是低利率時代
，如果地點挑得好，你借錢買來的資產所產生的收益（
房租），還有機會打平房貸負擔。最大風險就是房價突
然暴跌，但台灣的高官都地主階級，真的要跌也是緩跌
的機會比較高

大盤跟房地產的獲利其實差不多？ - 股票

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