大盤跟房地產的獲利其實差不多？ - 股票

Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-10-18T13:34

Table of Contents

1.前提2005Q2為基期（因為0050從2005開始配息）
2.租金報酬率用單利3%計算

https://i.imgur.com/xD4WtNV.jpg

https://i.imgur.com/QmwkabS.jpg

房產如果貸8成，報酬率可直接乘上4倍

0050若要開槓桿可用台指4倍做多替代，再無限轉倉，即使在2008年應該也不至於低於維
持保證金。

有人說六都不等於全國房價，但0050也不等於大盤，事實上六都就像全國房產市值前六大
地區，0050就是市值前50大公司，我認為是說的過去。

結果自己看吧，有錯誤請指教


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Tags: 股票

All Comments

Agnes avatar
By Agnes
at 2020-10-19T23:23
大盤脫手容易，房地產脫手困難。
Faithe avatar
By Faithe
at 2020-10-23T05:31
六都還有地點租金差異，股票單純
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-10-26T10:56
如果隨時都想用主觀意識脫手，你覺得抱的住16年嗎
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2020-10-29T11:13
差不多，且租金因為持有稅增，租金在 台北 4年捷運
附近漲了8%以上
自住房地產完全不需要脫手只有越換越大而已
Una avatar
By Una
at 2020-11-02T23:19
然後還要算股息和租金的稅金和健保補充費
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2020-11-03T05:53
最後的重點是誰的槓桿便宜
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2020-11-03T10:41
那個太複雜了簡略算而已沒那麼多時間
James avatar
By James
at 2020-11-04T16:19
房地產租金比較難複利
Hedda avatar
By Hedda
at 2020-11-06T01:21
如果用期貨是不用利息，槓桿下去應該會贏
Blanche avatar
By Blanche
at 2020-11-09T09:25
0050複利很簡單 沒什麼難
租金收到很難明年再買一間房
Yuri avatar
By Yuri
at 2020-11-11T06:59
但0050融資利息貴
Margaret avatar
By Margaret
at 2020-11-14T14:16
租金複利就是其他投資0050複利就是加碼0050
長期持有自住，越換越大，本多終勝
Kyle avatar
By Kyle
at 2020-11-14T23:51
期貨有換月差價計算困擾
你要拿數據去跑
Mia avatar
By Mia
at 2020-11-18T09:06
租金複利投資其他標的就沒有意義了
Odelette avatar
By Odelette
at 2020-11-20T10:38
找0050正2去看可能會比較容易去計算影響
沒有人在歐in房地產的
房地產只有20-60%左右資產比例
Edith avatar
By Edith
at 2020-11-25T08:30
萬一投資到比特幣 誰能夠贏啊？
Doris avatar
By Doris
at 2020-11-27T14:26
所以才會變成長期向上
Faithe avatar
By Faithe
at 2020-11-28T10:46
因為有賺錢就要花
不然股票紙上資產有意義嗎？
Lily avatar
By Lily
at 2020-11-29T10:56
0050複利投入15年效果截然不同
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-12-04T09:59
說的好像收到的租金就不能做投資一樣
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-12-06T04:19
可以算一下一樣2005 年300萬買0050，股利再投入；30
0萬買房出租3%，租金扣房貸剩餘總和夠頭期款的時候
的時候買第二間房 看看2020年的資產變化
Bennie avatar
By Bennie
at 2020-12-07T12:52
租金可以投資啊 投資房地產不好嗎？
不就是在討論大盤跟房地產？
Elvira avatar
By Elvira
at 2020-12-07T22:50
台北房地產漲那麼多 租金扣掉房貸再投入 第二間房子
應該會贏大盤吧？
Andy avatar
By Andy
at 2020-12-10T03:53
我只是好奇贏多少而已
Linda avatar
By Linda
at 2020-12-12T12:12
上述統計都是用沒貸款計算喔，這樣才會齊頭，如果要
貸款，0050就要算融資，目前融資利息是6%，而且成
數是6成，肯定是輸
所以唯一方法是用期貨，融資成本0，但有轉倉價差
Regina avatar
By Regina
at 2020-12-17T03:34
但是你台指四倍做多無限轉倉就沒有股利了
Victoria avatar
By Victoria
at 2020-12-21T03:51
台指會自動扣血其實就包含股利成分
Noah avatar
By Noah
at 2020-12-24T05:50
沒貸款更好算 房地產每年3% 大概33年之後可以再買
第二間開始複利
Hedda avatar
By Hedda
at 2020-12-24T10:27
2005年Q2, 台股6241, 現在差不多翻倍
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2020-12-29T09:21
那不更慘-.-
比0050還慘
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-12-31T20:03
不過台指有好處啊50萬可以做到200萬價值，50萬可買
不了什麼房
Frederica avatar
By Frederica
at 2021-01-03T19:56
買台指期無限轉倉, 如果足額保證的話, 應該比0050差
Yuri avatar
By Yuri
at 2021-01-04T06:38
5000點買台指的足額保障是100萬 四倍是25萬
1萬點是200萬, 四倍50萬
一口
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2021-01-04T18:44
四倍應該是有可能某個月份被扛出去?
Lauren avatar
By Lauren
at 2021-01-06T11:32
無限轉倉真的比較難估計 因為你要一直補錢加錢..
Una avatar
By Una
at 2021-01-08T06:38
12000點的時候, 四倍保證金60萬, 維持保證金當時是
Hardy avatar
By Hardy
at 2021-01-13T04:22
11萬, 大盤跌2500點就扛出去了
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-01-17T07:12
好像是喔@@畢竟房產很少跌超過30%
Leila avatar
By Leila
at 2021-01-18T03:44
房地產基本上只要付貸款 銀行不太管跌價
Tracy avatar
By Tracy
at 2021-01-18T04:45
期貨還有被強制平倉風險
Bethany avatar
By Bethany
at 2021-01-18T05:59
房地產脫手困難, 但轉/增貸就可以拿回一部分錢
Margaret avatar
By Margaret
at 2021-01-21T09:54
所以你要做複利其實是沒問題的
Kristin avatar
By Kristin
at 2021-01-25T18:58
其實很常見的是收租房在行情來的時候拿去抵押增貸
投入股市, 股市投資告一段落再拿去買一間XD
Mary avatar
By Mary
at 2021-01-29T10:21
這也是我正在做的...
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2021-02-01T13:28
IBIZA大感覺是房產和股市互相運用的箇中好手
Carol avatar
By Carol
at 2021-02-06T00:53
房市股市本來就沒衝突
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2021-02-09T19:25
是沒衝突啊，就統計一下，讓大家知道房市投資沒那
麼差而已
最近也想增貸再買第二間$-$
Lucy avatar
By Lucy
at 2021-02-12T04:51
出租房主要是事先要設定好, 之後自己跑, 很穩
價差的就比較難說 我沒做
Emma avatar
By Emma
at 2021-02-13T01:43
單利3%有些樂觀，應該考慮最低1.5%的情形
Jacky avatar
By Jacky
at 2021-02-15T23:05
房價指數不代表，你現在捧著錢就搶得到房子
James avatar
By James
at 2021-02-16T16:14
租金1.5%幹嘛買...
Yuri avatar
By Yuri
at 2021-02-17T13:20
我上個月還有看到開價跟房租是6%左右的 不過一下就
賣掉了, 基本上現在3%還是很多
你要買房長期出租 就是期初報酬率要設定好
Freda avatar
By Freda
at 2021-02-22T01:23
漲幅受制於該區域薪資水準，不會無限制上漲
Frederic avatar
By Frederic
at 2021-02-24T11:25
那你叫改成五都，每個區域的情形本來就不一樣
Hardy avatar
By Hardy
at 2021-02-27T03:51
3%是台北市 出了台北市更高
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-03-02T07:13
房地產就是你買的物件是否符合你設定的投報，某些
區域就是不好取得
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2021-03-07T01:39
我剛買在大安森林公園跟東門站附近...
我講的上個月看到的6%物件, 是內科聯發科對面的
Heather avatar
By Heather
at 2021-03-10T06:04
所以你是說台北市2000w的房子一年可以收到60w
Lydia avatar
By Lydia
at 2021-03-11T10:02
是喔
Odelette avatar
By Odelette
at 2021-03-16T04:52
那科那間是開1500, 月租6.5萬
內科那間是開1500, 月租6.5萬
Harry avatar
By Harry
at 2021-03-17T05:35
6%就要收到120w 或是更高
Victoria avatar
By Victoria
at 2021-03-20T19:28
內科的房子只要1500喔
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2021-03-24T03:32
如果是老房子是不是要考慮後續上漲的幅度
Delia avatar
By Delia
at 2021-03-28T13:57
租金收入扣除利息每年就有十幾趴了 我還考慮甚麼後
續上漲...有的話是多賺的
基本上老房子就是地價而已 房是不崩 也不會跌
基本上我買著出租 有遇到都更算我好運 沒遇到就繼
Mary avatar
By Mary
at 2021-04-02T00:15
續出租啊..
那間真的很屌 但是一下就沒了 我有打電話問過
William avatar
By William
at 2021-04-03T07:28
1500/月租6.5萬 這在台北市蠻屌的
Hazel avatar
By Hazel
at 2021-04-07T07:31
不過那間地是工業區的地 在聯發科對面巷子的無尾
Joe avatar
By Joe
at 2021-04-08T21:41
巷底 隔套出租的
Eartha avatar
By Eartha
at 2021-04-09T10:14
https://imgur.com/a/1ZZYMXw 在這個裡 巷底
Gary avatar
By Gary
at 2021-04-10T07:37
我那時候因為是工業區土地遲疑了一下 就沒了
Ina avatar
By Ina
at 2021-04-11T16:50
詢問一下扣除利息是什麼東西，6.5/1500那間不是才
5.2%,
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-04-13T07:34
價格還可以談吧
Ina avatar
By Ina
at 2021-04-14T17:26
就算買1500好了, 貸1200萬30年1.5%利率
頭期款300萬 每月還款4.1萬, 內含1.5萬利息
Frederica avatar
By Frederica
at 2021-04-15T22:19
6.5萬房租, 每個月正現金流2.4萬, 報酬5萬
以實際付出的本金300萬來算, 年化報酬5*12=60/300=
20%
Sandy avatar
By Sandy
at 2021-04-17T17:01
買房出租你要考慮的就是現金流能不能是正的
還有報酬相對於頭期款有多少
兩項都設定好, 買下去之後就讓他自己跑, 偶爾房客
出問題叫修去看一下
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2021-04-17T20:23
房價漲跌基本上不關你的事 房子能以預定金額租出去
就好
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2021-04-19T00:45
隔套出租是報酬比較高，但出事不敢想像
Anthony avatar
By Anthony
at 2021-04-19T03:05
電好好弄 不要給開伙 保險保一保XD
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-04-21T11:13
上次新聞報大火燒死兩個房客後續責任不知如何？
Rae avatar
By Rae
at 2021-04-25T14:20
所以以四倍貸款下去操作 租金收入必須大於3.3%現金
流才會是正的
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2021-04-26T09:07
4.1*12/1500 = 0.0328
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2021-04-29T01:50
差不多 3%是基本
Odelette avatar
By Odelette
at 2021-05-03T06:17
591雙北一堆賣5年以上
Bethany avatar
By Bethany
at 2021-05-04T18:22
在同一個購買時間點，六都面積那麼大，你先保證每
個人買到的都是平均房價(合理價)。0050，全台灣買
的都會是同一價位。
Delia avatar
By Delia
at 2021-05-04T22:25
那瑪夏也在六都，你知道嗎...
Selena avatar
By Selena
at 2021-05-06T05:31
你買的是六都裡的房子，而非“六都房價指數ETF”，
這點絕對要搞清楚！
Olivia avatar
By Olivia
at 2021-05-06T19:45
高雄市不買買那瑪夏你知道自己在說什麼嗎
Bethany avatar
By Bethany
at 2021-05-11T07:33
講的好像沒人買股票買在高點一樣...

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