大盤跟房地產的獲利其實差不多？ - 股票

※ 引述《GGinin9527 (GGinin)》之銘言：
: 我用清華安富房價指數做換算
: 發現過去十年的全台房價漲幅大概2.5%
: 假設銀行申請房貸差不多可以搞出5倍槓桿
: 再扣除貸款利率
: 這樣的平均獲利是7%左右
: 然後同樣十年的大盤獲利率也是差不多8%
: 但是大盤沒有開槓桿沒有借貸
: 這樣算起來其實房地產跟大盤是差不多好賺的吧
: 我猜是因為投資客有趨吉避凶的特性
: 哪裡錢多就往哪裡跑
: 投資客們和政府總是會自然而然的把兩者的獲利率玩到一樣
: 大家覺得呢？
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認真回你，股票收益高於房地產。

房地產會賺錢是源自於槓桿，下面這篇給你參考


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自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。
　　
股票的收益是房子的三倍以上。
　　
這樣人們為什麼認為房地產投資比股票好得多？
　　
因為他們看不到每天的房地產價格波動。
　　
房地產的流動性很差，人們往往只有兩個價格點：買房時支付的價格和賣價。
　　
而且由於大多數人不會每年買賣房屋，所以他們看不出價格隨著時間的推移如何上漲和下
跌。
　　
他們所看到的只是一筆比十年前的價格更高的價格。幾乎沒有人會費心去計算實際的年收
益。因此，他們愚蠢地認為房地產具有高回報率和極小的波動性。
　　
但是，房地產不是只有缺點，還是有優點的。
　　
實際上，從行為的角度來看，人對擁有房屋的痴迷可能是完全有道理的，原因有兩個：
　　
1.由於房屋缺乏流動性，因此價格下跌時您不能只出售房屋。與股票市場不同，人們被迫
堅持多年的投資。
　　
而且，由於我們知道投資者傾向於在最壞的時間買賣股票（從而破壞業績），因此，房地
產投資的實際收益可能會高於股票市場投資的實際收益。
　　
2.由於人們使用大量槓桿購買房屋，因此他們被迫每月支付一定數量的貸款。
　　
而是隨著時間的流逝而償還貸款，這就像在強迫自己為未來儲蓄。
　　
我們知道人們往往為退休儲蓄的錢太少。但是我們也知道，人們傾向於購買他們負擔得起
的最大最好的房子。
　　
這樣一來，他們可能會無意間強迫自己為將來節省很多錢，以便將來出售房屋時可以利用
。
　　
考慮到這兩種行為影響，我認為，即使房地產的實際回報低於我們的預期，買入房地產對
於許多投資者而言也不是最糟糕的主意。


https://reurl.cc/3LMleX


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大多數人覺得股票不好賺，就是當自己高手七進七出，又愛挑個股看不起指數

如果乖乖買大盤還是QQQ，抱得住根本賺到流湯


還有另外一個重點

房子會獲利高是因為可以開槓桿

但隨著時間的經過，槓桿會降低（因為還款越來越多，呆錢越來越多

這時應該要再把房子貸款，再槓桿第二間


要持續的「保持槓桿」，這樣操作下來才有機會贏過股票

而許多人槓桿前面一兩間就停了，時間久了，槓桿比例下降，自然就輸給股票


但也不用兩者硬要挑一個

對一般人來說，買還可以負擔的房子（記得繳到一定程度要貸款出來再運用）

加長期抱指數，就是財富自由最簡單的路了

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