大家是否建議原屋增貸買新屋？ - 投資

《狀況概述》

雙薪小家庭，2個小孩
以月薪計，年收入約250-280萬
年終獎金與投資收益另計
每年約50萬上下

夫妻每月各自撥固定金額入共用戶頭
每個月扣除各項花費（含房貸1.8萬）
小家庭大約可存3萬

夫妻雙方各自零花不互相干涉
每月合計約可存3-5萬
手邊現金+定存+股票基金債券約300-350萬

目前住在自購房屋中
實價登錄推估市值約1900萬
尚有房貸200萬
附近租屋行情若出租，約可租3.5-4萬

去年預定一間預售屋
若將裝璜、新添傢俱家電費用計入
最後總花費約莫2900萬
目前已繳完訂金、簽約、開工款約400萬

之後每期繳費30萬，共計10期，300萬
計畫以新投資+年終獎金+接下來的存款支付
希望不會動用到手邊目前的存款與投資

112年底交屋時
還需支付136萬交屋款
這筆錢目前考慮動用存款或原屋增貸付掉


《該用原屋增貸嗎？》

我與另一半
對於交屋、搬家後現有房子的規劃不同

由於現在的房子地點、屋況真的非常好
再加上又是起家厝
我想要將原屋增貸後出租
以租金養它本身的房貸
等於是一次繳兩間房子的貸款

另一半則認為
出租可能會有空窗期
一次背兩間房子的房貸壓力太大
所以希望賣掉之後
背少少的貸款

想請問各位
如果您是我們
會有什麼樣的規劃與建議呢？
以原屋增貸的想法
是否有疏忽或盲點？

如果各位有其他的建議或想法
也非常歡迎提出您的看法
感謝大家



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