外國人/外籍如何申請房貸? - 貸款

※ 引述《qw12 (qw12)》之銘言：
: 大家好
: 我今年32歲 醫師(最近半年都在留職停薪念書準備考試)
: 外籍(有長期居留證無台灣身分證) 在台灣沒買過房子
: 母親(60歲)和女友(31歲)都是台灣人 女友有正常工作
: 我今天用我的名義買了一間1230萬的房子
: 頭期款630萬 欲貸600萬
: 請問我要如何貸款比較划算?哪種方式的手續流程比較簡單?
: 現在是不是已經取消青年安心成家貸款的年齡上限?我媽媽可以貸款嗎?他名下有一棟房子
: 還是說用我的名字貸款?需要保證人嗎?媽媽或女友?
: 我有中信 台新 美國運通的信用卡 額度都大約20萬 準時繳款
: 開戶銀行是郵局和國泰世華
: 請問這樣對我有什麼幫助嗎?
: 除了存摺&定期單影本外，還需要什麼資料?我應該沒有近期的扣繳憑單
: 我有做了一些功課，但還是看不太懂，也沒看到跟我有同樣問題的case
: 麻煩各位大大可以給些意見
: 感激不盡~
你好，本身為行員，提供意見供作參考:

你雖為醫師，不過近半年留職停薪無明顯收入證明，且不具中華民國國籍；
以你名義作借款人難度較大，
因銀行認定還款來源主要是以有收入證明可佐證的薪資或執業收入，
定期單或活儲往來只能作為財力證明，較難認定實際收入，
你目前無收入證明，且非本國國民，不適合以你名義為借款人。

母親現齡60歲可能也不合適。

女友雖然有職收，不過兩位尚未結婚登記，以她為借款人實務上可能有些爭議，
建議以其他親友(本國國籍的二親等親屬較佳)當借款人，你當保證人或許會較可行。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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