增加年度收入證明的方法 - 銀行

感謝H大的分享，
前陣子利用2021年股票股利跟ETF配息配息來當收入的方法，
成功提高了總房屋增貸的額度
（工作收入75%, 股息收入25%）
不過還沒增貸到房屋可貸的上限。

為了明年能夠貸到房屋可貸上限，
今年預計會在用同樣方法來增加收入證明，
預期就可以貸到房屋上限。

下週4/20又有一檔富邦科技ETF 0052準備除息，
換算成殖利率有8%以上，
很適合拿來操作除息前買進除息後找高點賣出(不需要等完全填息)，
這檔好處是配的部分大多數來自資本利得而非實際成份股的股息，
故要繳的補充保費也相對少很多，
另外一個好處是放到明年初台積電公布2022年報後有機會賺到價差，
分享給有需要收入證明提高貸款額度的人。

※ 引述《Houmi (hihi)》之銘言：
: 用股利來提高收入證明不是不行
: 但是佔總收入的比例不能太高
: 不然銀行還是不會買單
: 例如25%股利/75%工作收入
: 這樣才會有加分效果
: 不過如果反過來75%股利/25%工作收入
: 銀行審核上就會比較保守
: 可能就要提供更多資料供銀行審核
: 除此之外
: 每家銀行收入認列的標準都不同
: 有些主要只看工作收入
: 有些則可根據報稅所得來認列
: 總之要找會認列股利收入的銀行
: 花時間多問看看會比較好！
: 文中提到的是增貸
: 所以可能還在繳房貸中
: 第一優先建議還是找原貸款銀行先行詢問
: 銀行對往來中的的客戶會提供較好的貸款利率
: 尤其是理財客戶更容易談
: 以上資訊提供參考！
: ※ 引述《TechPTT (TechPTT)》之銘言：
: : 近期因投資有房屋增貸需求，
: : 前陣子詢問銀行後如果要貸到銀行鑑價可貸的上限，
: : 目前的收入略顯不足
: : 必須要增加收入證明才有辦法。
: : 目前短期內想到的增加個人年收的方式是靠增加股利所得，
: : 操作方式是拿N萬的自有資金一直參加股票除權息，
: : 只要除權息後的含息跟相關稅損益是正值就可以賣掉，
: : 不需要等到完全填息才賣出，
: : 賣出後繼續找尋下一檔快除權息的標的，
: : 如此下個年度報稅時的收入證明就可以提高，
: : 不過主要還是工作收入為主，股息收入為輔來美化個人年度收入紀錄。
: : 以上是目前想到的方式，
: : 不知道是否有其他建議的方法？

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