基隆公教房貸 - 貸款

[房屋資訊]
地點：基隆市信義區信二路台銀宿舍，房仲有提供謄本
貸款用途：自用
型態：公寓和車位坪數（56坪多）
預計貸款期限：30年
預計貸款：8成或更高（尚未議價，屋主開價1200萬，希望成交1040）
希望貸款利率：
一段式1.31%以下或更低
希望還款條件：可提前還款
希望寬限期：0年（不太懂，寬限期是否一定只有前幾期才有，能否是有需要才使用）
希望開辦費用：越低越好

[貸款人資訊]

年齡：36
職業：公務員八職等
年收：約82萬
貸款：無
信用卡：聯邦（未開卡使用）、國泰世華、玉山（主力）、永豐、花旗（學生卡久未使用
）、元大（久未使用）
(皆正常繳納 無循環利息)
薪轉：郵局
主要來往銀行：中信、玉山、郵局、台銀
本人另有儲蓄險（臺幣，美元各一）

目前有問到基隆台銀公教方案，但是最高只有810萬。

希望提供以下相關房貸資訊或其他相關建議，謝謝
1.銀行名稱、利率(核算評估請包含央行利率)
2.綁約年限
3.可提早還款或幾年內還款無違約金
4.鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
5.不綁保險約或辦卡
6.試算月清償金額

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