地主參與都更 資產增益要稅 - 稅務

Quanna avatar
By Quanna
at 2023-05-18T07:51

Table of Contents

地主參與都更 資產增益要稅

2023-05-17 22:56 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北報導

https://bit.ly/432rCZi
財政部。本報資料照片


財政部台北國稅局表示,地主參與都更時要注意,如實際獲配房地權利價值大於應分配權

利價值,其差額部分應繳納差額價金,但若與建商協議免繳納差價,該差額仍屬於收受建

商的贈與,屬於《所得稅法》規定的「其他所得」,應依法申報綜合所得稅,建商應依規

定,在法定期限前申報免扣繳憑單。

台北國稅局說明,個人提供土地參與都市更新,無論與實施者是否另行協議簽訂「合建契

約」、內容如何,例如免予給付找補款,皆屬私法自治原則下的契約自由範圍,與實施者

擬具的權利變換計畫並無關聯,不影響全體土地所有權人以權利變換方式參與分配的結果



https://bit.ly/3IllGTs

地主參與都市更新實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值部分,就應依《都市更新條

例》第52條規定給付差額價金。如果經實施者免除給付找補款的義務,屬地主取自建商的

其他所得,應依法申報綜合所得稅。

官員舉例說明,甲建商與乙地主以權利變換方式辦理都市更新,雙方約定乙地主實際分配

取得房屋土地,與應分配房屋土地價值差額不需找補。之後甲建商在辦理扣繳申報期間,

向國稅局詢問相關扣繳申報事宜,經國稅局說明甲公司免除乙地主給付找補款的義務,乙

地主在房地所有權移轉登記完成時,資產有所增益。

所以乙地主自甲建商受贈的價值差額,屬於《所得稅法》第14條第1項第10類的其他所得

,甲建商應依規定,申報乙地主其他所得免扣繳憑單約500餘萬元,乙地主也應誠實申報

納稅。

國稅局呼籲,有關建商與個人合作都市更新計畫,建商如有免除個人多分配房地而應繳納

差額價金的情況,建商及地主皆應留意免扣繳憑單申報,以及個人綜合所得稅結算申報的

規定。

另外,國稅局表示,在申報期限截止後,若民眾自行發現有漏報或短報所得時,在未經檢

舉及未經稅務機關或財政部指定的調查人員進行調查以前,可自動補報並補繳稅款,僅加

計利息而免處罰。

https://udn.com/news/story/7243/7172347?from=udn-catelistnews_ch2

--

All Comments

停車場課房屋稅 型態多樣

Margaret avatar
By Margaret
at 2023-05-18T07:43
停車場課房屋稅 型態多樣 2023-05-17 22:52 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北報導 集合式住宅、商業大樓或工廠停車空間設置及使用的型態多樣,各類型停車場的房屋稅課 徵方式也不盡相同,台中市政府地方稅務局表示,房屋空間供停車使用,依位處地上層或 地下層以及停車位是否收費或出租,決定房屋稅適用 ...

欠稅100萬 恐被限制出國

Jake avatar
By Jake
at 2023-05-18T07:41
欠稅100萬 恐被限制出國 2023-05-17 22:52 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北報導 基隆關表示,近來有商家、民眾在進出口貨物通關時無法放行,經了解後發現滯欠應納稅 費或罰鍰未繳清,金額單計或合計在50萬元以上,海關因此實施假扣押,納稅義務人或受 處分人須完成欠款後,貨物才能放行。且個人欠 ...

地主留意!和建商簽「合建契約」 少這動

Sarah avatar
By Sarah
at 2023-05-18T07:40
地主留意!和建商簽「合建契約」 少這動作國稅局找上門 2023-05-17 22:29 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北即時報導 https://reurl.cc/OVxznX 財政部台北國稅局表示,地主參與都更時要注意,如實際獲配房地權利價值大於應分配權 利價值,其差額部分應繳納差額價金。圖/聯合報系資料 ...

使用信貸購買股票領到股利

Charlie avatar
By Charlie
at 2023-05-17T20:26
我借信貸購買股票, 請問股票股利的收入項目中要如何把信貸利息當作必要費用及成本扣除呢? 目前申報系統似乎沒有辦法填寫? - ...

所得稅5%

Hedda avatar
By Hedda
at 2023-05-17T18:16
請問版上大大 假設月薪超過84001,要先被扣5% 那五月的報稅季還要再繳一次稅嗎? - ...