土增稅問題 - 稅務

請問大家土增稅問題
小弟99年在竹北高鐵區買了一棟房子
交屋日為100年二月
但建商跟代書顯示的土地移轉日為九九年12月，當時不懂沒去問清楚
因為九九年到一百年竹北高鐵區土地公告現值大幅升值，大約二點五倍XD
因此我在今年因為想換房需要換房，就需繳不少的費用
請問大家這樣建商合法嗎? 因為我覺的他們知道要升值才偷偷的轉移到我名下

另一問題是我們所新買的房子是登記在我名下，
竹北的房子是我老婆，若想土增稅退稅，就必須掛在同一人，
因為當時沒想到這點，所以我可以將我這個房子過戶給我老婆嗎?
這樣就可退稅，過戶給老婆還需要其他費用嗎?

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