土地借名登記釀大禍 差點要不回還要繳稅 - 稅務

土地借名登記釀大禍 差點要不回還要繳稅

2022-09-08 21:07 經濟日報／ 記者 陳姿穎／即時報導

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情境示意圖。圖／Ingimage


北區國稅局表示，被繼承人生前將土地借名登記在他人名下，若死亡後經由法院判決，屬

於過世者財產，繼承人必須將該筆土地以「土地登記返還請求權」財產併入遺產， 自判

決確定日起六個月內補報遺產稅。

北區國稅局說明，被繼承人生前將購買的公共設施保留地，借名登記在其他人名下，雖然

在死亡後經法院判決應返還給繼承人，不過被繼承人死亡時，並未取得不動產權，所以依

《民法》第758條第1項規定，不動產權依法律行為而取得、設定、喪失及變更時，需經登

記才會生效，因此被繼承人所遺留的是請求土地移轉登記的債權，並非不動產權，所以繼

承人無法依《都市計畫法》第50條，公共設施保留地免徵遺產稅的適用。

國稅局官員舉例，甲先生在2020年1月死亡，法院在2021年5月6日確定判決，甲先生的子

女在2021年7月28日補申報甲先生留下的借名登記土地，並主張同額增列公共設施保留地

扣除額，北區國稅局解釋，甲先生死亡時並未取得該土地所有權，所遺留的是請求土地登

記返還的債權，所以課稅標的為「土地登記返還請求權」並非「土地」，所以繼承的公共

設施保留地無法使用扣除額，要以土地現值計算。

另外，北區國稅局提醒，被繼承人死亡多年後，經法院判決確定為其所遺財產，遺產稅納

稅義務人應自判決確定日起六個月內補申報遺產稅，像是，甲先生在2020年死亡，法院在

2021年5月6日始判決確定，那麼甲先生的繼承人應在2021年11月5日前補申報該筆遺產，

繼承人如果沒有依法申報，將導致補稅處罰。

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