固定房貸 壽險業殺紅眼 - 貸款

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
奢侈稅6月1日實施，房市出現議價空間，吸引有自住需求的民眾積極看屋，壽險業者趁勢
推出固定利率房貸，前三年平均利率最低僅2.158%。

民眾最熟悉的房屋貸款有指數型及固定型兩種，消費者在選擇房貸產品前，不妨先了解差
異再選擇。

指數型房貸適合在市場降息時申貸，隨著央行降息，房貸戶可及時享受到房貸利率下降的
優惠，若一旦利率反轉升息，房貸戶的利息負擔也會立刻加重。

固定型房貸適合在市場利率緩升時期申貸，能避免升息時負擔超出預期，對房貸戶較有利
。

央行自去年6月起連續升息四次，保誠人壽放款部經理郭繼承表示，房貸戶在市場升息趨
勢明顯，及潛在的通膨壓力威脅下，可考慮選擇「固定型」房貸商品，鎖定利率固定，不
必擔心升息後房貸支出繼續向上增加。

通常購屋者對房貸產品的需求，是希望初期可以輕鬆付款，不致因房貸而造成生活負擔，
中長期能有避升息抗通膨的保障。

因此，建議房貸戶選擇「分段式固定型」房貸，可利用貸款前期低利優勢達到省息的效果
，中長期平均利率固定，也不致因升息或通膨的威脅造成房貸支出增加的壓力。

目前推出固定利率房貸的壽險公司，包括保誠、富邦、中國、大都會等業者。

以保誠人壽推出的「百福貸Ⅱ」來看，前半年固定1.95%，第7~36期固定2.20%，三年平均
2.158%。

保誠人壽表示，房貸戶在購屋前三年，不需擔心因央行升息而拉高房貸利息，加重家庭財
務負擔。

富邦人壽的固定利率房貸是前五年固定2.3%，第六年起是指標利率加碼0.8%。

大都會人壽的固定利率房貸，手年固定2.35%，第二到第五年固定2.75%，第六年起是指標
利率加碼1.15%。

中國人壽固定利率房貸，前半年固定1.88%，這也是固定利率房貸中，第一段利率最低的
公司。第7~36期固定利率2.50%。第37期起，是指標利率加碼1.34%。

業者指出，房貸戶可依家庭財務規劃，善用房屋貸款做為投資避險的理財工具。



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