囤房稅對房價的影響 - 經濟

https://www.facebook.com/WangHauYu/posts/10207890347774670

Q1: 假設政府推出一個強力打房政策、例如非自用房屋稅飆高到50%，讓台灣的房價在一年
內跌掉50%，瞬間回到20年前的房價。
=> 根據經濟學的原理，真的會馬上跌50%?

Q2: 有錢人雖然不動產價值砍半，但存款、股票等資產都不受影響，頂多就是虧錢賣掉幾
間投資的房子。他們照樣可以過好生活，然後把炒房的錢轉去炒股票
=> 可是很多有錢人應該也有用貸款去買那些高價值的房子，那房價下跌，應該還是要想
辦法付那些貸款，那這些負擔，有錢人不會有任何損失?

Q3:幾年前花了500萬買的房子現在價值只剩250萬，卻還是得繳400萬貸款，一但發現賣掉
房子都還不起貸款，最好的選擇就是放棄房子、不繳貸款，讓銀行把房子拿去拍賣。
然後，銀行拍賣房子後的價值不足以貼補貸款金額，銀行貸款違約率就會暴增，接著就會
引發一連串的金融海嘯，連消費市場都會受到嚴重影響。

=> 假設真的不繳貸款，那該房客還是要補足150萬差額，那原先就有計畫要負擔400萬的
房客這樣做改買250萬新房，還是一樣花400萬在買一間房子上(150差額+250萬新房)，那
這樣違約率真的會暴增?

我不知道我提出的這些有沒有想法有問題或是少考慮了什麼因素(除了Q3我沒把利率算進去
外)，佛地魔這樣的論述真的合理嗎?

我也不知道囤房稅和房價的影響應該找那些東西來看... 所以想看看各位從經濟學的角度
來看佛地魔這些論述是否合理?

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