售屋的財產交易所得稅教學 - 所得稅

若您在103年度有售屋，則需要自行申報財產交易所得稅，

財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，
個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，
其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，
稽徵機關得依該部核定標準核定之 。

簡言之：

(一)103年有賣屋，但是找不到當時的買屋合約書（或選擇性失憶）
可以採用財政部的標準核定之

財產交易所得 ＝ 房屋移轉價格 × 各縣市的核定標準率

　　　　　財政部的說明　　　　　　http://tinyurl.com/maddatd
　　　　　各縣市的核定標準率　　　http://tinyurl.com/l25l4xp
　　　　　網誌圖文教學－標準認定　http://tinyurl.com/kgdnd7z

（二）103年有賣屋，願意主動提出當時購入的買屋合約書，
或者買屋的時間是在101年8月實價登錄後，請採用核實申報。

財產交易所得＝（賣價－買價－費用）× 房屋現值　÷（土地現值＋房屋現值）

　　　　　網誌圖文教學－核實申報 　http://tinyurl.com/lsccccd

（三）若您在103年有賣屋，在賣屋的前後兩年有新購房屋，且符合下述條件，
則可以申請財產交易所得稅的重購退稅（抵稅）

1. 出售與重購房屋之所有權人為本人或配偶
2. 出售與重購房屋均需為自用住宅（設籍）
3. 兩年內重購（先買後賣或先賣後買皆可）
4. 重購房屋之房屋評定現值需大於出售房屋評定現值

　　　　　財政部關於重購退稅的說明　http://tinyurl.com/obcnvtg
　　　　　網誌圖文教學－重購退稅　　http://tinyurl.com/k6793gh






若有任何需要修正的，請不吝告知，將儘速修改造福更多版友。


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