向父母買房子以何種方式最划算? - 所得稅

我媽名下有棟房子已經十多年了，一直沒賣出去

想說父母目前急須現金，我與先生商量之後決定將它買下自住

由於本人閒賦在家，所以想節省代書費用，自己辦理過戶

問過國稅局之後，得知我與父母間的交易行為仍須申報贈與稅

我若能提供資金證明，且交易金額在房地的公告現值之上，得免繳贈與稅

既然都得申報贈與稅，那我與父母間的交易以哪種方式是最划算的呢?

(父母都是我綜所稅的被扶養人)

1.直接買賣，過戶:如此媽媽就會有財產交易所得，來年她必須申報綜所稅

我可能不能報她為被扶養人，因為我必須將她的交易所得

一併申報，我負擔的綜所稅會增加

2.以贈與的方式過戶:房子與土地的公告現值低於220萬，在免贈與稅的額度內

但我與媽媽的實際資金往來高於220萬

這樣會被國稅局認定為買賣行為，媽媽會被追繳所得稅嗎?

媽媽是否仍適用一生一次的土增稅率優惠?

另外，若以贈與的方式，日後會不會有甚麼問題產生，

例如我將房子於幾年後再轉賣出去，會被追繳任何稅賦嗎?

謝謝解答~~

--