名家觀點／房市泡沫化？ 政府應專注提升 - 信貸

【聯合報╱星展銀行存放款部執行董事宋霖耘】 2013.10.04 11:52 am

中央銀行最近發出提醒，要銀行提醒房貸客戶注意風險，一旦未來利率向上，房貸規模增
加，將成為銀行下一個未爆彈。另觀察國外、亞洲地區，以及台灣等金融市場，近期也都
有討論房市泡沫化的議題；不過，我認為，不動產市場泡沫化的話題，似乎有點過頭了！


回顧近20年的金融市場重大危機，其中之一是1997年亞洲金融風暴，當時導火線是金融巨
鱷索羅斯炒作泰銖、印尼盾等亞洲貨幣，讓金融體系崩解。也就是說，要出現泡沫，絕非
只是靠個別力量就會發生，通常是因為外在衝擊才會發生。

再看2008年起引爆一連串危機的全球金融海嘯，是源自於金融衍生性商品，才進一步影響
房市。

簡單地說，不動產市場絕對不會自己吹、自己破，一定是有外力推波助瀾。所以，外界討
論房市泡沫，有點言過其實。

進一步探討，既然不是房市泡沫，另一種對不動產的擔憂就是房價過高；更正確的說，相
較於所得水準，房價處於高檔。

以鄰近的新加坡、香港為例，現階段不動產行情回漲到到1997年的水準，但是星港兩地的
薪資所得，呈現增加趨勢，沒有負擔不起的問題。中國大陸也是一樣，平均所得增幅快速
；不過，反觀台灣，目前的房價是1997年房價的數倍，可是薪資卻毫無成長。

整體而言，台灣相較亞洲其他地區，房價所得比偏高，因此政府與其說要打房，我覺得，
政府部門反而更應該專注更多心力在如何提升所得才對。

我主張政府要打房，例如對不動產課徵奢侈稅就很合適，而且，期間甚至應該要目前的2
年，拉長到至少4年；但是，打房不代表政府不應重視薪資沒有成長的問題。

央行提醒房貸戶未來若升息，房貸負擔可能加重；不過，從銀行實務來說，升息是採取逐
步漸進的方式推動，但即使利息增加，對於投資客或是新承作的房貸客戶來說，影響其實
十分有限。（記者薛翔之整理）


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