名下房貸900萬，還有可能再辦信貸嗎? - 貸款

※ 引述《andthenq (行動快一點)》之銘言：
: 小弟25，
: 買房不久，貸900萬30年
: 平均月薪四萬，
: 信用卡3張共30萬額度，
: 無不良紀錄，
: 除了房貸也無其他負債，
: 最近想買車，
: 有無可能再信貸50萬，
: 5%左右的那種，
: 不要很誇張的高利貸
: 請教了 謝謝

網友您好；

提供承辦銀行各項貸款業務的實際經驗如下

1.如果我以您的文字內容計算房貸目前的月付金

【900萬/30年/利息以1.9%暫以固定計/本息攤還月付金約為32,817元】

您的月薪資40K、房貸支出(銀行都是以本息攤計算，即使您繳寬限期亦同)就將近33K
收支比82%

2.續上、我大膽推測當初您購買這房屋應該有被房貸銀行要求需主動提供財力保證人
因為30年期房貸一個月需繳33K，等到未來央行調升利息後~
恐怕立即會遇到的問題：就是房貸恐有繳不出來的問題

3.O.K~既然房貸有82%的收支比，就更不用談信貸還有多少的還款能力
換言之、您目前的收支比到哪家銀行都很困難核准到50萬的信貸額度

4.如果您還想要購車，我個人是建議暫緩、需從長計議~
因為額度到不了50萬是主因，利率要控制在5%內、機會不甚高
而一般民間融資公司的車貸也很難提供低於5%的利息...


總結：先顧好房貸再說吧！



如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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