同屋2筆房貸利息扣除 小心「少扣」 - 所得稅

　　房貸族負擔沈重，稅法規定報稅時可申報列舉扣除。近年房價高漲，政府
提供的政策性房貸額度有限，所以民眾常需搭配貸一般房貸才夠買一間房子，
因屬同戶同屋購屋貸款，報稅列舉申報房貸利息扣除時，可合併計算兩筆房貸
利息扣除額。

　　依法納稅義務人本人、配偶、受扶養親屬購買自用住宅所支付的貸款利息
，如符合房屋為本人、配偶、受扶養親屬所有並辦戶籍登記，且無出租、營業
或執行業務者使用，可於綜合所得稅申報時申報列舉扣除。

　　每戶只能申報一屋房貸利息扣除，2個門牌的房屋打通者，僅能選擇其中
一屋列報，修繕貸款或消費性貸款不可列報。

　　有利息所得的房貸族要特別注意，列報房貸支出是以每年實際支付金額，
減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除，上限為30萬元。

　　例如，小民買房自住並辦妥戶籍登記，去年共付給銀行的房貸利息共50萬
元，但在銀行全年有利息收入有10萬元。在申報購屋借款利息時，50萬元要先
減10萬元，餘額為40萬元。因超過房貸支出扣除額上限30萬元，小民今年報稅
只能申報30萬元房貸利息扣除額。

　　因每戶只能申報一屋房貸利息扣除，報稅系統在計算稅額時，只會計入一
筆房貸支出，若同屋有2筆購屋貸款，可能會有「少扣」的狀況發生，必須手動
修改調整，以免權益受損。


來源：
2016-04-30 03:27 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
http://udn.com/news/story/7243/1663119

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Albert Einstein：
The most powerful force in the universe is compound interest.


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