合庫蓋總部有土斯有財 - 銀行

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合庫蓋總部有土斯有財

2010-09-23 00:51∣工商時報∣記者朱漢崙／台北報導

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合庫資產題材概況

　合作金庫銀行將在明（24）日舉行總部大樓動土，由合庫設置的「籌建委員會」，已
研議總部大樓興建及後續北市精華地共7棟辦公大樓的資產活化方案。法人認為，合計都更
及合建開發之利，將使合庫的淨值增加10％（120億元）。

　在大型行庫裡，除了台銀、土銀兩家國有銀行外，就屬合庫的土地資產最多。根據資
料顯示，目前合庫自有行舍地，已有不少土地因為位於老舊社區及捷運站旁，具有都更題
材，例如捷運大安區約500坪的土地、位於三重分行約600多坪地，都被看好有都更潛力。

　 都更對合庫資產增值的貢獻，從北士林分行一案就可看出。合庫指出，北士林分行位
於捷運芝山站附近250多坪土地，已與週邊住戶結合成500坪的都更開發案，合庫可獲得10
億元的分配利益。

　 根據資料顯示，合庫在台北市精華區有6棟大樓，分別是城中大樓、西門大樓、寶通大
樓、信義大樓、襄陽大樓、自強大樓（見右表），每層都有200～300多坪，光是未來全部
出租，也將有上億元的租金收入，若投入都更或合建，利益更是驚人。

　合庫指出，民國103年2月總部蓋好之後，屆時6棟大樓的部室都會遷到總部，後續的活
化效益，將成為「籌建委員會」的工作重點，現在不論是作商辦出租，或是直接投入都更
，或與建商結合改建為更高樓層的辦公大樓，都是選項。

　有300家分行的合庫，淨值1,200億元，土地加房產帳列價值338億，這還是民國95年因
應合庫、農銀合併所作的資產重估資料，換言之，若以這4年來大台北地區房價飆漲的情況
來看，金融圈人士估計，合庫的土地加房產市值，至少超過700億元。

　合庫總部位在北市長安東路2段，總建坪達32,000坪，共分A、B、C三棟，A棟為行政大
樓，高20層，B、C棟分別樓高7層、12層。

　（相關新聞見A3）

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