合庫再攻房貸 業務量拚千億元 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2503&prev=831&next=2502

合庫金旗下合庫銀行將重回房貸戰場！身為房貸二哥的合庫銀行
，先前由於逼近銀行法上限，房貸業務被迫緊縮，合庫金高層昨
（27）日首度對外宣布，目前合庫的不動產放款占總存款比重已
降至27.8％。

合庫已有相當充裕的額度可重新承作房貸新業務，合計每月攤還
及可新增的業務量，到今年底前可承作的房貸業務量，將上看千
億元。

合庫也是大型行庫中首家喊出重新衝刺房貸業務者，先前不少被
央行、金管會盯上的銀行，今年仍打出維持房貸業務不增不減或
微幅下降的目標。

合庫目前的房貸平均利率大致在2.2％，合庫金發言人謝昌指出
，由於銀行法第72條之2總量控管的警報已解除，因此合庫銀在
利率訂價上也將大幅調整。先前合庫銀為「以價制量」，要求各
分行利率必須從2.47％起跳，但現在起跳價已大幅下修到1.95％
，利率降幅足足達0.5個百分點之多，這也顯見合庫對不動產市場
「收復失土」的決心。

除了調降利率外，合庫也重新承作與土建融相關的整批性分戶房
貸，但要求分行必須將整批性的分戶房貸報總行核准後，才能承作。

謝昌對此表示，合庫銀的不動產放款占比總存款27.8％，可說是近
8年來的新低數字。合庫除了近幾年來不動產放款占比一直在28.5
％至29％區間徘徊之外，最吃緊的是民國95年，當時合庫的不動產
放款占比一度逼近30％大限，因此合庫多年來，一直緊盯房貸總量
的成長，一旦占比高達28.5％就會拉警報。

合庫銀行目前的總存款量大約有2.3兆，合庫高層指出，以目前27.8％
，至28.5％警戒線之間，可承作的房貸業務量大約有160億元，若加
上每月房貸業務本息攤還約有80億元估算，10個月就有800億元，今
年底前可再新承作的房貸業務量，合計將上看千億元。

儘管將衝千億元房貸業務，但合庫仍會同步進行區域房貸業務的總量
控管。合庫高層表示，由於桃竹苗已快達上限，因此現在該區的房貸
業務「已不太作」，形同「半停作」狀態。對於過去在桃園地區的房
貸行情，謝昌指出，平均每戶貸款金額大約在500萬元，平均貸款成
數大約在7至8成。

合庫也觀察，在全台各地，桃園地區的不動產價格可說上揚最多，
漲幅大約3至4成。


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