台銀與三商美邦人壽之房貸條件，哪個比較優？ - 貸款

今天剛簽約，成交價是700萬，
職業是專業人士，應可貸款八成即560萬，
目前在考慮申請貸款的銀行有二家，
一家是台銀，一家是三商美邦人壽，
其條件如下：

台銀：
定儲指數：月定儲指數I=1.252%
利率調整指數 (沒有說明，不知是否為隨央行調整)
利率：1-240個月 1.81% (即I+0.558)

三商美邦人壽：
定儲指數：季定儲指數I=1.2%
利率調整指數：依每季繳款日調整
利率：1-24個月 1.77%固定計息
25-240個月 1.77%(I+0.57%)機動計息

想請問一下，照條件比較，
第三年起，是否還是三商美邦人壽的利率較低？
三商美邦人壽的利率，是每三個月都會調整一次？
拜託大家幫我解惑，謝謝！

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