台商回流+餘屋去化 2020營建股春天近了？ - 股票

1.原文連結：https://udn.com/news/story/7251/4240278

2.原文內容：

2019-12-21 13:45聯合晚報 記者葉子菁／台北報導

台灣房地產市場經過三年以上的修正，持續去化餘屋、遞延自住買盤逐步回籠，2019年大
環境也在美中貿易戰影響下，中國大陸生產成本優勢不再，使得不少廠商紛紛回台設廠、
加碼投資，推升2019年多數營建股股價表現也相當不俗。展望2020年，法人看好，資金回
流台灣建設可望加速，有助於台灣內需及房價回升，並進而帶動營建股評價。

富邦投顧表示，2015年開始，政府開始研擬房地合一稅，嚴重打擊投資客退場，房價向下
修正至2017年。不過，隨著大陸2017年實施CRS，部分台商2016年開始將資金匯回，買進
豪宅，加上前瞻計劃軌道交通建設的推動、美中貿易戰在2018年浮上檯面等，使得原本觀
望的遞延自住需求，陸續進場購屋，帶動2018年房價再度止跌回溫。

轉移棟數近3年正成長

政府2019年也推出為期三年歡迎台商回台投資方案，輔導台商在受惠美中貿易戰轉單與急
單下，先在台灣擴大產能或是新增建廠的投資計畫，使得2019年前10月台灣對美出口大增
17.7%，年增57.14億美元，大陸則淨減少443.56億元。

從台灣房市的供需面來看，全台建物買賣移轉棟數自2017年以來至2019年前九月，已連續
近三年持續正成長，分別為8.43%、4.47%、6.61%，特別是在台商加速回台投資下，預期
2019年增速還較2018年再度拉升，全年並可望站上30萬棟大關，呈現加速增長的態勢。

反觀在供給方面，代表著新成屋供給出籠的使用執照核發面積，自2016年房地產市場落底
至2019年前九月以來，已連續四年呈現負成長的局面，分別為-8.76%、-3.9%、-1.57%、
-5.8%，主要是自2013年建商推案達最高峰之後，2014~2016年建商推案都大幅下滑，特別
是2016年衰退近二成，使得市場上新增供給已大幅縮水，帶動市場上的餘屋已被大量去化
。

儘管近三年建照執照核發面積雖為年減，但幅度有縮小，在新建案至少要三年才能完工下
，仍預期2020年房市景氣仍將持續處於上升的軌道，此波景氣復甦可望持續至2021年之後
才出現反轉。

美資大舉來台投資

此外，美資企業為規避美國對高科技企業的眾多限制，也宣布將來台投資，半導體高科技
廠美光將來台投資660億元、超微也將投資200億元。富邦投顧認為，此舉將更加加大台灣
的投資強勁，進而帶動內需起飛。2019年1~9月台商赴大陸投資金額大幅衰退56.9%。一來
一往，將台灣在大陸的GNP轉化為台灣內需的GDP將會非常顯著。

房貸利率處於低檔

群益投顧也說，2019年以來，各國採寬鬆貨幣政策，台灣央行維持利率水準不變，截至
2019年9月市場房貸利率約為1.61-1.62%，處於歷史低檔水準。此外，從央行的資料中也
可以發現，2016年至今年，消費者購置住宅貸款建商建築餘額逐步回溫。

3.心得/評論：北北基桃有感一直蓋，隔壁版房價指數大致小漲或持平
加上台商回流，感覺小老百姓買的壓力很大

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1.你不管後半輩子再怎麼努力，都比不上你投胎那一次的努力
2.努力用功一輩子，不如你爸媽給你一棟北市精華區的房子
3.你工作一年連100萬都賺不到，人家買個1200張中華票券擺一年就有100萬
4.要從沒錢變有錢很困難，要從有錢變更有錢很簡單 ψqxxrbull
5.法律規定不能教唆他人自殺，因為當所有窮人都自殺了，有錢人也沒辦法一直有錢了
6.自殺前記得用盡你的能力貸款，在選擇權結算日前全梭一邊，這是你死前翻身的機會

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