台南首購請教 - 貸款

房屋位置：台南市南區
屋況:預售屋 透天 （預計2015/12底交屋.近嫌惡設施-福地）
坪數:地坪 25坪、建坪 48.5坪
房價:約760萬
預計貸款成數: 8成
希望貸款利率:<1.9%、8成以上無需寬限期
希望還款條件:可提前還款

貸款人資訊:

台南首購，房子主人是我女友!
他在百大企業年薪約50W，我在小公司任職軟體工程師，
薪水目前都是直接進他戶口!去年年薪90W
預計明年結婚，房子是預售屋年底會好，兩人皆首購無負債、無學貸跟卡債無欠款紀錄。
貸款是我女友為主，我當保證人。

預計貸8成608W，30年一段式~~~希望利率在1.9以下...有機會嗎?

請提供房貸貸款內容如下：
1. 30年利率、成數
2. 一段式or其他
3. 是否綁約/寬限期/其他費用
4. 是否有首購方案

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