台南預售屋 - 貸款

問題一：
建商尚未取得使用執照
就要求現在對保
這樣的流程是否正確呢？
銀行是否要看到使用執照才能對保？

問題二：
目前名下沒有房子
但這預售屋買了兩間
一間為兩房約500萬
另一間為三房約700萬

年收入約140萬
試問這樣算首購嗎？

能否兩間都貸款八成
共960萬且利率都1.6%？

謝謝




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