台南房貸請教 - 貸款

[貸款標的]
貸款用途：購屋自住 (名下有一房，但非自己購買)
地點：台南市新營區
屋齡：23年 (電梯大樓)
權狀坪數: 42坪
合約成交價：400萬

[期望貸款條件]
預計貸款：400萬 (機率低，但求其它貸款方式，補足現金不夠之問題，信貸也可)
預計貸款期限：20年
希望貸款利率：1.75%下上。(一段式、固定利率優先考慮)
預計使用寬限期：備而不用
開辦費用：越低越好，請列出詳細費用明細
希望還款條件：本金攤還優先考慮，可提前還款，不涉及違約條款，並列購出綁約年限

[貸款人資訊]
年齡: 34歲
職業: 公教
個人年收：薪資年收約85萬
現況：有一筆房貸，月繳約6424元。
信用狀況：正常/信用卡無不良記錄
信用卡：中信/玉山/匯豐/樂天/國泰世華，按時繳款，信用良好。
去年剛還完一筆信貸，總額80萬。


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