台南房貸 首購 vs 非首購 - 貸款

［房屋資訊］
貸款標的物：台南市永康區小東路
房屋型態：電梯大樓
屋齡：6年
權狀坪數：52坪含車位
房價：850萬
預計貸款成數：8成 ~ 8成5 , 約700萬～730萬
預計貸款年限：30 年
希望貸款利率：越低越好，一段式
希望開辦費用：越低越好
希望還款條件：可提前還款，不用違約金

備註：想知道用以下兩個人分別去試算貸款,哪一位可以貸比較多的成數
當然希望利率也可以漂亮一點

麻煩請來信


［貸款人資訊1］
年齡：29歲
職業：工程師/百大企業
個人年收：100萬
現況：名下有30年/40年磚造房產各一,有幾塊農地及建地
信用卡片：台新/元大/華南，繳款正常無欠款紀錄
信用狀況：良好無瑕疵
薪轉銀行：中國信託


［貸款人資訊2］
年齡：28歲
職業：國外業務/百大企業
個人年收：約80萬
現況：無負債，名下無任何不動產 --> 首購
信用卡片：台新/元大/國泰，繳款正常無欠款紀錄
信用狀況：良好無瑕疵
薪轉銀行：台新銀行

請提供房貸資訊:
1.利率、貸款成數、及銀行名稱
2.一段式為主
3.綁約年限
4.提早還款無違約金，或最早可幾個月或幾年內還款無違約金
5.鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
6.是否需與其他優惠方案合併使用?
7.額度以成交價或鑑價計算?
8.試算月清償金額(本金平均攤還方式)
9.其他告知/建議事項

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