台南 房屋增貸或信貸 - 貸款

※ 引述《snowman2 (雪人)》之銘言：
: 1. 欲貸金額：100萬
: 2. 還款期限：不一定（如果房子賣掉就可以馬上還掉）
: 3. 用途：債務整合
: 4. 職業：美容師
: 5. 年收入：50萬/年
: 6. 年資：10年以上
: 7. 信用卡：永豐、花旗、台新、國泰、中國信託、聯邦（每個月都會繳清...）
: 8. 其餘貸款：345萬，聯邦房貸（每月正常還款）100萬，地下錢莊（正常繳利息
: 9. 薪轉：無，都領現金
: 10.所在地：台南
: 11. 在台南有一間不動產，想貸100萬先把地下錢莊的部份清償，等房子賣掉就會把貸款都還清
: 麻煩來信請回覆以下資訊：
: 1. 銀行與方案名稱
: 2. 開辦費用
: 3. 利率及方式（一段式、二段式等）
: 4. 總費用（設定費、手續費及其它相關費用）
: 5. 提前償還相關規定
: 6. 每月償還金額（本、息？）
: 7. 綁約期限
: 感激不盡。


網友您好；

有兩個問題、提供出來與您一起討論。

一、職稱『美容師』、領現金。您要如何證明『年收入50萬』？相信您所屬的單位應沒
有提供年度扣繳憑單，故能不能提供『往來存摺』作為本次申請房貸的基礎財力證明，且
往來存摺內有沒有金流、存款餘額(多少)就是重點。

二、地下錢莊的借款，我想這一筆『應該已提供房屋作為錢莊的擔保抵押品』？如確定
有民間設定，您的案件就需要『還清民間借款並且塗銷民間抵押權設定』後，才能篩選銀
行申請房屋增貸；一般銀行是不會直接承辦有私設的房屋增貸。

總結：房屋貸款會檢視借款人條件與房屋本身擔保價值與抵押權現況，在沒有把握前、籲
請網友別心急。


如有疑問、歡迎再來信

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