台北房貸 - 貸款

※ 引述《chin20111014 (阿沁)》之銘言：
: 房屋資訊：
: 地址：台北市萬華區國興路 電梯大樓
: 屋齡：24年
: 坪數(不含車位)：46.37坪
: 成交價：2320萬
: 貸款人：
: 女性62歲 目前無收入 名下一棟房 名下無信貸,學貸,車貸
: 信用正常
: 房貸需求：
: 1.貸款7.5~8成
: 2.20或30年 (可提早還款)
: 3.希望貸款利率:2%以下, 一段式
: 請提供房貸貸款內容如下：
: 1. 利率及貸款成數
: 2. 一段式或其他
: 3. 綁約年限，寬限期
: 4. 是否可提早還款
: 5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
: 回信請附上電話及銀行
: 謝謝

版友 您好；

針對問題、提供個人經驗與意見如下，如言詞中有得罪請多包涵~

年齡：62歲、已經到屆退年齡，對大多數的銀行而言、何以還要出來申請房貸(房貸若分
為20年攤還+借款人62歲=82歲、很直接就會讓銀行婉拒作為借戶)？況且、該婦人名下已
登記一棟房產，本次申請是為了要換屋？還是需另購置第二戶房產作投資…等等，其用意
恐怕第一時間會讓銀行難以質疑。

還款來源：無收入欲作為房貸借款人，立即面臨到『誰要負責還款的問題』。並非名下有
一棟房產、可提供給銀行作為抵押權設定即可以說服；也不能解釋因為可提供保證人、就
可以增加銀行對本案之授信意願。畢竟房屋貸款本身即屬於有擔保性質，要額外徵提保證
人~恐怕也非銀行原意。更何況、這名保證人與借款人的實質關係(保人若為直系親屬二等
親、銀行也可能會要求身分互換作借款人)？保證人本身能夠提供多少的財力給銀行審查(
畢竟上仟萬的房貸、財力必審)？保證人名下是否有負債…等等因素也將左右銀行授信結
果。

而、問題中雖然看到『借款人名下有一棟房』，但這一棟房的坐落位置在哪？屋齡與屋況
如何？擔保殘值又有多少？是否自住還是出租…等，均需進一步釐清。除此之外、借款人
有其它財產證明，但是銀行對此可否認列與認定？也都是未知數~

總結：本案變數多、加上問題中看不到過多優勢的前提下，要銀行提供較高成數房貸
(75%~80%)、較低利息(2%以內)，端視借保雙方最終能拿出多少資料後~再來評估與分析。


具銀行徵授信、與貸款業務逾13年經驗的Jerry

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