台北房地產獲利比台股表現還好?? - 股票

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By Charlie
at 2019-10-23T23:49

Table of Contents

※ 引述《peter308 (pete)》之銘言：
: 我把台北房價指數2001年開始和台股大盤的指數作了投資組合權重上的預測
: 如果我試著最佳化夏普率
: 發現預測出來的權重 股票和房地產約 -0.06: 1.06
: 意味如果有一千萬作投資
: 這一千萬應該全部丟到房地產然後去空60萬的股票
: 但如果是用全國的房價指數
: 會比較正常
: 得到一個約略 0.25: 0.75的結果 (250萬:750萬)
: 台北房地產表現有這麼強喔??
: 是有人為操作成分嗎??
: 就然會把股票那部分的權重全部吃掉
: @@
: 台北鄉民怎麼看???

2001年到現在台北房價漲幅220%,年複合漲幅11%,
這在現在微利時代可是非常可觀的數據,
若是拉到1971年的話,漲幅更高達70倍以上,
房價之所以強,主要在於台灣地產本身的暴利特質,
而地產暴利又跟早年政府在陷入中等收入陷阱時為了GDP
與土豪財團聯手炒房有關,畢竟台灣的實業實力不足,又是島國經濟,
為了GDP,為了政府稅收,只好犧牲居住正義吧

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Tags: 股票

All Comments

Rae avatar
By Rae
at 2019-10-26T16:26
結算點在2014年化是不是更高
Valerie avatar
By Valerie
at 2019-10-31T10:35
那是有可能的啊.今年已經快接近2014高點了
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2019-10-31T19:39
另外就是台灣不動產相關行業佔GDP廣義達到3成
Callum avatar
By Callum
at 2019-11-04T12:30
狹義達到15%.政府稅收有25%來自地產相關
Caroline avatar
By Caroline
at 2019-11-05T19:21
這代表地產業在台灣經濟方面已經有相當的影響力
外加台灣百大富豪起碼30%來自地產相關.
Rae avatar
By Rae
at 2019-11-06T00:09
政府當然不敢以居住正義為名強勢干預地產炒作
Zanna avatar
By Zanna
at 2019-11-09T01:17
如果台灣的實業實力可以提升.或許就不用透過地產
壓榨GDP.房價也會合理許多吧
Oscar avatar
By Oscar
at 2019-11-11T09:32
只是政府從以前就不重視這塊.只知搞保護
企業大老闆也無心改善自己內部競爭力
Puput avatar
By Puput
at 2019-11-15T15:19
只想著把賺來的錢買地炒地.反正過個八年十年
賺的搞不好比本業還多很多
Belly avatar
By Belly
at 2019-11-19T02:05
更極端一點就是香港.香港這些年可以說是靠地產投機
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2019-11-23T22:15
維持經濟成長..它們在走入中產陷阱時
Zanna avatar
By Zanna
at 2019-11-26T14:40
轉型成世界經貿中心.大搞自由化.結果原本搞實業的
通通去炒房炒地.政府也推一把.就變成現在的結果
幾大財閥全部都是搞地產的....
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2019-11-29T15:24
再加上土地被那幾個財閥寡占掌控.會有這麼噁心
Valerie avatar
By Valerie
at 2019-11-29T21:42
的房價也就不足為奇了
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2019-12-01T12:42
https://i.imgur.com/4oa4IEZ.jpg
David avatar
By David
at 2019-12-06T01:04
數學老師在哭了
Kyle avatar
By Kyle
at 2019-12-08T05:13
還好吧，利率狂降本來資產價格就會爆升，這個漲幅
正常啊。這比股市投報率差吧
Belly avatar
By Belly
at 2019-12-12T07:51
不計租金收益與稅負 18年220%漲幅 年化複合報酬率
其實才6.8%
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2019-12-15T09:47
1971年...那時候你有那個眼光? 且以前利率很高耶
那是平均房價還是預售屋價格? 還要考慮折舊
Lucy avatar
By Lucy
at 2019-12-16T02:52
gdp是因為把自住的部分用租金計算，才會佔比高
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2019-12-19T10:13
印象中狹義佔比好像沒那麼高耶，再查查
Jack avatar
By Jack
at 2019-12-22T13:47
1971被踢出聯合國 2019可能考慮大舉投資敘利亞？
Agatha avatar
By Agatha
at 2019-12-22T18:59
一般公布的資訊都大概佔比gdp約8%，不知道媒體跟
不動產業怎麼唬爛的。難道有用到店面的都算嗎= =
Liam avatar
By Liam
at 2019-12-24T23:04
不動產稅，佔地方稅收很高。但加中央稅有這麼高嗎?
Liam avatar
By Liam
at 2019-12-26T13:26
乾脆說幾十年前買信義區農地，投報率勝過波克夏
但這樣相比合理嗎? 更像事後諸葛，馬後砲吧
Harry avatar
By Harry
at 2019-12-30T08:53
你也可以拿2014到2019來比房價跟股價漲幅
Isla avatar
By Isla
at 2020-01-01T04:57
台灣人笑中國人韭菜，結果自己也半斤八兩
Donna avatar
By Donna
at 2020-01-06T01:11
租金繳稅什麼時候正常化 求解
Isla avatar
By Isla
at 2020-01-06T07:33
台灣人的確很多韭菜阿。連家和其他藍綠政客靠的就是
Callum avatar
By Callum
at 2020-01-08T17:20
現在是全民炒房時代，誰還在跟你打房
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2020-01-09T13:09
"理財有道，眼光精準"嘛，其他人洗洗睡。
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2020-01-10T10:58
放心，少子化會讓房價跌的
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-01-13T06:57
然後外送會讓精華區店面緩跌
或者說，讓各區段的地價趨向平均
Isla avatar
By Isla
at 2020-01-17T09:48
等到房價爆破崩的一天 就是全體台灣人懷疑資本主義
制度的時候，那時候 現在3.40上下的人不知道死的差
不多了沒
Elvira avatar
By Elvira
at 2020-01-19T20:18
少子化...影響應該還好，頂多壓住緩漲
Andy avatar
By Andy
at 2020-01-23T07:15
畢竟機能好的區域土地還是缺乏，都更重建也困難
老屋有他的問題，新屋可負擔的話還是支撐的住
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2020-01-26T14:45
嬰兒潮出生人口40萬或更多，到現在中堅買房的出生
Tracy avatar
By Tracy
at 2020-01-28T12:09
人口降到30萬或以下，也沒見價格鬆動
之後降到20幾萬，應該就是移轉棟數降低，建商自己
Lily avatar
By Lily
at 2020-01-28T19:14
會洗牌淘汰或控制供給。價格要大降很難
而且老一輩不少住在鄉下或郊區，年輕一輩應該更集中
Elvira avatar
By Elvira
at 2020-01-29T05:18
在都市，產業也會集中化。外圍應該比較容易崩盤
買不起或不想買的就等繼承，錢投股市吧
Erin avatar
By Erin
at 2020-01-31T10:06
但我猜投股市，大部分人損失更多就是
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-02-04T20:27
少子化是不能100%和房價漲跌連結，因為只要那1%3%5
%擁有財富的人，能撐得起供需 寧願放著空屋擺爛 生
活還是吃香喝辣 房子只是保值財富 儲值卡的概念，
基層人民買不起，但對那3%5%富人 有差嗎？
David avatar
By David
at 2020-02-09T06:07
2001到現在漲220%年複合漲幅11%似乎不是只有唯一解
Candice avatar
By Candice
at 2020-02-13T20:21
A神上次預言大盤破新高完全命中
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2020-02-15T06:38
沒考慮到折舊這樣算準嗎？

4908前鼎-多

Jacky avatar
By Jacky
at 2019-10-23T23:45
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By William
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By Caitlin
at 2019-10-23T22:39
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By Mia
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By Rosalind
at 2019-10-23T22:12
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