台北市房貸相關 - 貸款

幫同事提問，希望版上大大分享意見。

現況:
先生是軍公教，太太任職於台灣百大企業，夫妻年收入各約120W 以上。

第一間房: 太太名下，已無貸款
第二間房: 先生太太共同持有，先生繳貸款，太太為保人，貸款餘額五百多萬

目前正在物色第三間房，鎖定台北市公寓，並以太太或先生名義購買。同事想詢問第三間
房的貸款事宜。

問題1: 有機會貸到30年貸款期限?
問題2: 可以貸到八成?
問題3: 銀行會以第二間或第三間來估算利率? 若是以第三間來估算，是否可以100%移轉
至先生名下，以此規避?
問題4：近期市場溢價多，銀行鑑價遠追不上市場行情價。在頭期款有限的狀況下，是否
有可貸款金額可較貼近實況的銀行可推薦？

謝謝!

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