台北市想辦房貸有點複雜 - 貸款

是這樣的
我有個朋友他有兩間房子
台新 半年前貸款 1320W (沒還什麼餘額不討論)
永豐 兩年前貸款 1780W 目前餘額1646W

兩者都是本利攤還，皆正常繳息

標的物:台北市捷運中山國中站旁的知名大樓(東王漢宮)，室內裝潢不錯

職業:有某珠寶類執照 通常做設計 批貨轉手之類 跟 開運飾品珠寶等等

收入:每個月(有時候是每季)他人開票40W入銀行帳戶
活存7位低
因避稅，無開立扣繳(有點像自營那種感覺)

因為他跟朋友有在投資房地產，現在眾所皆知的奢侈稅影響要兩年後才好轉手
所以勢必會影響未來現金流

目前他希望能把永豐這筆，透過轉增貸，辦理寬限期(主要目的)
另一個目的就是降息(永豐是早期辦的，當時加碼比現在高)

能增貸是最好(因為增加現金未來可以更有籌碼，且方便辦事)
平轉是最低要求(不過似乎直接在永豐辦理寬限期就好，雖然永豐很囉說且又會加條件)
綁約與否無所謂(這間房子是自住沒差)


想看看 板上有沒有 貴行確定能做 有寬限期，利率又還算OK的銀行業務
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感謝大家




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