台北內湖首購房貸 - 貸款

Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2016-06-07T14:47

Table of Contents

※ 引述《NoMinding (broken heart)》之銘言:
: 房屋資訊
: 地點: 內湖康樂街
: 權狀坪數: 23.99(挑高夾層三房兩廳兩衛,含平面車位)
: 房價:約1500萬
: 預計貸款成數 : 85成-9成
: 預計貸款期限 : 30-40年
: 希望貸款利率 : 1.77%以下 一段式,已有參考內政部青年首購方案or搭配理財行房貸
: 希望還款條件 : 可提前還款
: 貸款人資訊
: 男,29歲 未婚,
: 銀行金融業, 年收入約80萬
: 無其他貸款
: 首購名下無房
: 無信用不良紀錄
: 信用卡: 中信 元大 富邦 一銀
: 薪轉: 一銀
: 煩請提供房貸資訊如下
: 1. 利率及貸款成數
: 2. 一段式或其他
: 3. 綁約年限
: 4. 是否可提早還款
: 5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
: 6. 是否有首購優惠方案可合作使用

版友 您好;

看到版友所提供的『內湖區康樂街權狀23.99坪已包括平面車位,房價1,500萬』~因房屋
座落靠近東湖、讓我對版友所提供的數據有些好奇,特地搜尋:

*內政部實價登錄:去年7月“康樂街136巷15弄某10年屋齡總樓層11層大樓,總價1,266萬
、總面積22.64坪,無車位。每坪單價55.9萬”
*永慶房屋成交行情:康樂街周遭500公尺每坪單價範圍從23.4萬~59萬都有
*信義房屋成交行情:康樂街附近大樓每坪單價約為51萬

而以版友1,500萬/23.99坪=62.5萬的情況,我認為『版友是否急欲購屋而忽略數據上的比
較?此戶房屋的總價恐有過高之嫌?銀行也未必能鑑價得到?』

其次、年收入80萬的薪資換算成月均薪資約為6.1萬元,假設房屋貸款申請到1,200萬、分
為30年(首次購屋),利率1.8%,房貸本利攤還月付金約為43,164元;收支比剛好等於70%
!卻可能讓經辦銀行因收支比數據過高、而降低貸款金額,或是要求版友須主動提供一位
能提供財力證明的親屬保證人。

畢竟一個月的薪資超過2/3都去繳納房貸,不智!且未來一旦利率提高(我常說利率不會永
遠都在谷底),每月繳付房貸壓力驟升!屆時版友支出金額只會變多。

故版友實應重新靜下來審慎評估:『此房屋房價是否過高之虞?以版友年薪80萬收入要買
下這個房子、對於自己的還款能力會否過於自信?銀行目前實際對房屋貸款的授信成數(北
市平均八成)、而版友是否要求過高(八五~九成)?』等問題。


具美商銀行房、信貸徵授信資歷,與協辦貸款業務逾14年經驗的Jerry

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All Comments

Franklin avatar
By Franklin
at 2016-06-07T22:02
推...

房貸問題請益

Delia avatar
By Delia
at 2016-06-07T13:27
首次發文,如有不合規定處請指教,謝謝! 想請問房貸用一段式的利率或兩段式的利率哪個划算? 老公是軍職,去年買房,用軍公教身份辦理貸款,利息是固定1.95%,但最近看到好像有降息,這樣適用兩段式房貸的人是不是繳比較少利息? 再來,兩段式只有前半段利率比較低,所以有考慮等要變成第二階段利息時就轉貸,這樣的方式 ...

債務整合

Xanthe avatar
By Xanthe
at 2016-06-07T10:58
因為之前理財不當 有跟民間代書借了5萬 但還款期數太小 感覺會有點吃不消 希望能夠併成1筆 把每月還款額降低 目標額度:10萬到15萬 還款年限:36~48 用途:債務整合 投資 職業:餐飲服務業 年資:5個月 薪資:28K~29k 信用卡:華南 卡費:2萬多 有卡循 目前繳最低 信貸 : 無 學貸: ...

新莊房貸

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By Victoria
at 2016-06-07T08:41
地點:新莊區迴龍捷運站附近社區 屋齡: 6年 坪數:54.6坪(含車) 成交價:估1550萬,還在談 預計貸款成數:8成以上 預計貸款期限:30年 希望貸款利率:1.80%以下,一段式 希望還款條件:可提前還款 寬限期:1-2年 貸款人 1. 年薪110萬 2. 現居估720,貸餘60,增貸300,換屋後售 ...

徵渣打信貸業務(桃園)

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By Delia
at 2016-06-07T02:35
因薪轉戶為渣打 年資2年左右 目前本薪約4萬 惟為信用小白 以及學貸約60萬(就學中尚未開始償還) 工作為環保廢水 若其他家有辦法承作亦可來信 地區桃園 金額約15-20萬元 Thx - ...

債務整合

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By John
at 2016-06-06T23:39
還款年限:可越長越好 用途:債務整合 職業:台玻工務員 年資:10m 薪資:28K 信用卡:富邦 花旗 永豐 國泰 中信 元大 玉山 凱基 台新 卡費:中信及台新卡循各一萬餘元,皆按期繳最低,其餘繳清 信貸:元大車貸38萬 已繳六期 所在地:新竹 年收入:350K 請來信說明: 1.銀行與方案名稱 2. ...