台中預售屋首購房貸 - 貸款

最近想要購買台中三房預售屋，因為自備不太夠有些問題想請教版上前輩

希望版上前輩能給些意見當作參考



［房屋資訊］

地點：台中市 北屯
坪數：40坪上下
用途：自住
屋齡：預售屋　預計2024-2025交屋
房價：2000萬左右含車位
預計貸款：8-8.5成
預計貸款期限：30年（能貸40年更佳）
預計使用寬限期：3-5年

［貸款人資訊］

1.年齡：男 1990生
2.職業：工程師
3.年收入：接下來兩年最少240
4.信用卡：中信、國泰、台新等每月繳款正常
5.現況：無貸款
6.薪轉：台新

因為目前建商都是利用自備2.5成，貸款7.5成的方法簽約
其中0.5成自備是交屋款，說是可以用貸款解決
算過收入跟開銷是可以支付2成自備，但是如果是2.5成會沒辦法支付
想請問如果兩年後貸款只能貸款到7.5成，另外那0.5是有機會用信貸處理嗎?
很擔心簽約之後，到交屋的時候付不出交屋款
感謝




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